Saadu tn 5 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 121287611). Estiq AVM -malliarvio on 4 192 €/m² (vaihteluväli 3 794–4 590 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Saadu tn 5 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 192/m², 33,9 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Saadu tn 5 on vuonna 2021 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (4 kpl). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 192 €/m², noin 33,9 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 59,2 m²) on noin €248 166.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 2 | 35.1 – 41.6 m² | €4 696 | €163 195–€197 457 |
| 3h | 4 | 53.9 – 64.5 m² | €4 192 | €224 591–€271 742 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Printsu tee pysäkki 221 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Harkujärve Põhikool 1950 m; päiväkoti 1074 m.
Paino 15%87% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe raba terviseraja jõulinnak 950 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=19): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2021; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2021) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 950 m; ruokakauppa 87 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (150 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 19 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -94%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 567 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 87% kahdessa parhaassa luokassa, 9% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | +7,9% | +11,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +33,9% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +42,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 9 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.431414, 24.611610 · kiinteistötunnus 78401:101:4345.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2021 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | A ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 110 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121287611 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 121287611) →78401:101:4345 · pinta-ala 4 110 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:4345) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Saadu tn 1 // 3 // 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80586497). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €15 449 | €15 114 |
| josta korjausrahasto | €3 340 | €3 171 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 090 | €2 974 |
| Korjauskulut | €3 340 | €3 171 |
| Korjausrahaston saldo | €8 198 | €3 450 |
| Rahavarat | €10 489 | €8 211 |
| Vararahasto | €3 043 | €2 906 |
| Tilikauden tulos | €80 | €16 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 173 | 0,28 |
| Heakord | €4 133 | 0,37 |
| Kindlustus | €637 | 0,06 |
| Sidekulud | €1 358 | 0,12 |
| Tehnohooldus | €1 550 | 0,14 |
| Muud hooldustööd | €673 | 0,06 |
| Muruniitmine | €585 | 0,05 |
| Remonditasud | €3 340 | 0,30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
18 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 26 yksityistä + 1 yritystä · taloyhtiöllä on 3 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (941 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pikaliiva (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03773765) · Postinumero: 13516
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121287611 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:4345 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,4–4,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Saadu tn 5 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 121287611 ja kiinteistötunnus 78401:101:4345. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 192 €/m². Arvoväli on 3 794–4 590 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €248 166.
4 192 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €167 680 ja 50 m² asunnon noin €209 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €163 195–€197 457; 3h: €224 591–€271 742.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 402/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €260 574), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €730–€890 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,4–4,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 026 €, vuokralla 730–890 € — lainanmaksu on 27 % vuokraa suurempi. Se on 48 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (59,2 m²) 248 166 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 49 633 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 19 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 87 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,37/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,30/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 198. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pikaliiva (asum) 31 taloyhtiön mediaani oli €3,01/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.