Pune tee 12 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 2005 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa (EHR 120279948). Estiq AVM -malliarvio on 3 179 €/m² (vaihteluväli 2 826–3 532 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pune tee 12 on vuonna 2005 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 179/m², 4,0 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Pune tee 12 on vuonna 2005 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 19 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 179 €/m², noin 4,0 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (3h, 69,9 m²) on noin €214 383.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-9 klaster (Pune tee)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Pune tee)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 7 | 57.6 – 58.5 m² | €3 179 | €164 198–€205 202 |
| 3h | 9 | 57.6 – 72.5 m² | €3 067 | €186 770–€233 409 |
| 4h | 3 | 84.9 m² | €3 057 | €230 730–€288 348 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Puhkekodu tee pysäkki 240 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 378 m; päiväkoti 942 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 278 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2005; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 05.08.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 278 m; ruokakauppa 807 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (69 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +170%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 310 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +2,3% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −4,0% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +7,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.460508, 24.879537 · kiinteistötunnus 78402:208:0031.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2005 |
| Asuntoja yhteensä | 19 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 437 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120279948 · tietue päivitetty 22.08.2026.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 120279948) →78402:208:0031 · pinta-ala 2 437 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:208:0031) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pune tee 10, Pune tee 12, Pune tee 6, Pune tee 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80231297). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: tegeles Karukellakodu IV Korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Pune tee 6, 8, 10, 12 Tallinn asuval kinnistutel paiknevate hoonete majandamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €42 616 | €46 066 |
| josta korjausrahasto | €5 281 | €8 114 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 054 | €24 294 |
| Korjauskulut | €5 281 | €8 114 |
| Korjausrahaston saldo | €71 529 | €40 376 |
| Rahavarat | €82 506 | €50 141 |
| Vararahasto | €12 650 | €12 650 |
| Tilikauden tulos | €3 072 | €5 171 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €14 066 | 0,22 |
| Heakord | €18 768 | 0,30 |
| Kindlustus | €863 | 0,01 |
| Valveteenus | €3 419 | 0,05 |
| Küttesüsteemi hooldus | €219 | 0,00 |
| Remonditasud | €5 281 | 0,08 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
75 asuntoa · jäseniä 108 yksityistä · taloyhtiöllä on 4 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 272 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kose (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00991289) · Postinumero: 12015
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 177/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 4/1 | 2006 | €3 208 | ~€202 416 | E | Katso → |
| Pune tee 4/2 | 2006 | €2 943 | ~€147 209 | B | Katso → |
| Pune tee 5 | 2004 | €3 023 | ~€192 160 | C ~ | Katso → |
| Pune tee 6 | 2005 | €3 188 | ~€186 179 | E | Katso → |
| Pune tee 8 | 2005 | €3 177 | ~€208 170 | H | Katso → |
| Pune tee 18 | 2004 | €3 177 | ~€185 537 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120279948 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 22.08.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:208:0031 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Pune tee) · tuotto 2,8–3,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pune tee 12 on vuonna 2005 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 19 asuntoa. EHR-koodi on 120279948 ja kiinteistötunnus 78402:208:0031. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 179 €/m². Arvoväli on 2 826–3 532 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €214 383.
3 179 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €127 160 ja 50 m² asunnon noin €158 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €164 198–€205 202; 3h: €186 770–€233 409; 4h: €230 730–€288 348.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 220/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €225 102), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,8–3,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 886 €, vuokralla 520–640 € — lainanmaksu on 53 % vuokraa suurempi. Se on 42 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (69,9 m²) 214 383 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 877 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €215 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,67/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,08/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 529. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.