Pikaliiva tn 22 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 17 asuntoa (EHR 120866342). Estiq AVM -malliarvio on 3 131 €/m² (vaihteluväli 2 834–3 428 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pikaliiva tn 22 on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 17 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 131/m², 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Pikaliiva tn 22 on vuonna 2020 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 17 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (8 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 131 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 67,6 m²) on noin €203 206.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 33.3 m² | €3 288 | €99 089–€119 892 |
| 2h | 5 | 46.5 – 52 m² | €3 131 | €141 111–€170 737 |
| 3h | 8 | 60 – 73.3 m² | €3 006 | €183 085–€221 523 |
| 4h | 1 | 81.3 m² | €2 912 | €214 255–€259 236 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sõudebaasi pysäkki 355 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Haabersti Gümnaasium 917 m; yo-kokeet: 52/100; päiväkoti 746 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Harku sõudebaas 472 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=32): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +158,7%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 18.06.2018); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Harku sõudebaas 472 m; ruokakauppa 301 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (114 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 32 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +159%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 50 666 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | −19,4% | +11,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.419713, 24.631551 · kiinteistötunnus 78401:101:1579.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 17 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 752 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120866342 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120866342) →78401:101:1579 · pinta-ala 3 752 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1579) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pikaliiva tn 22 korteriühistu (rekisteritunnus 80580891). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 213 € eest ja remondifondi koguti 2 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 152 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €19 366 | €17 345 |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 190 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 325 | €1 208 |
| Korjauskulut | €213 | €1 365 |
| Korjausrahaston saldo | €4 152 | €1 518 |
| Rahavarat | €7 885 | €3 259 |
| Vararahasto | €1 898 | €1 898 |
| Tilikauden tulos | €647 | €330 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 664 | 0,32 |
| Heakord | €6 298 | 0,54 |
| Tehnohooldus | €3 189 | 0,27 |
| Majandus-ja hooldustasud | €6 002 | 0,52 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Kindlustus | €213 | 0,02 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
17 asuntoa · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (969 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pikaliiva (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03732344) · Postinumero: 13516
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120866342 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1579 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pikaliiva tn 22 on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 17 asuntoa. EHR-koodi on 120866342 ja kiinteistötunnus 78401:101:1579. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 131 €/m². Arvoväli on 2 834–3 428 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €203 206.
3 131 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €125 240 ja 50 m² asunnon noin €156 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €99 089–€119 892; 2h: €141 111–€170 737; 3h: €183 085–€221 523; 4h: €214 255–€259 236.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 156/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €213 366), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €750–€920 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 840 €, vuokralla 750–920 € — lähes sama. Se on 40 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (67,6 m²) 203 206 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 40 641 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 32 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,67/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 152. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pikaliiva (asum) 31 taloyhtiön mediaani oli €3,01/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.