Paepargi tn, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Paepargi tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 18 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 18 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Paepargi tn
Täydellinen luettelo kaikista 18 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Paepargi tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): +26.2%
vs Kaupunki (Tallinn): +7.6%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kiive pysäkki" 201 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Paepargi Maxima XX" 372 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 3 poodi, 2 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2015–2020; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 89% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 94 hinnangut selle tänava 18 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Paepargi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Paepargi tn ümbruses asub 11 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Paepargi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 265/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €160 638 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Paepargi tn** korterite keskmine hinnatase **3 265 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 927 €/m² kuni 3 707 €/m².
Tänaval **Paepargi tn** on Estiqi kataloogis **18** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **2015–2020**, enamik neist 2001 jälkeen (100%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Paepargi tn maksab keskmiselt ca **160 638 €** (keskmise taseme 3 265 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 176 702 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 136 542 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Paepargi tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 265 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Paepargi tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **160 638 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Paepargi tn hinnatase on 3 265 €/m², mis on **26.2% kõrgem kui** piirkonna Lasnamäe keskmine (2 588 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Kiive pysäkki**, ligikaudu **201 m** kaugusel (~3 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Paepargi tn** juures ligikaudu **57 dB** (havaittava). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Pae park, ligikaudu 120 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.