Õle tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 101034334). Estiq AVM -malliarvio on 3 200 €/m² (vaihteluväli 2 896–3 504 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õle tn 8 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 200/m², 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Õle tn 8 on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 200 €/m², noin 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (1h, 25,8 m²) on noin €86 688.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 25.5 – 26.3 m² | €3 360 | €78 757–€95 291 |
| 4h | 1 | 88.4 m² | €2 976 | €238 086–€288 071 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pelgulinn pysäkki 224 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Euroopa Kool 413 m; päiväkoti 270 m.
Paino 15%49% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Telliskivi Park 721 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=311): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +25,6%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1940) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Telliskivi Park 721 m; ruokakauppa 189 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 311 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +26%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 58 214 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 49% kahdessa parhaassa luokassa, 33% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelgulinna asum2026 Q3 | €3 124 | +2,4% | +8,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.437487, 24.720701 · kiinteistötunnus 78408:803:6500.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 346 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101034334 · tietue päivitetty 27.10.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101034334) →78408:803:6500 · pinta-ala 346 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:803:6500) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õle tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80185315). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Õle 8 korteriühistu põhitegevuseks on ühistu liikmetele kommunaalteenuste vahendamine ning ühistu varade haldamine.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €229 | €355 |
| Rahavarat | €8 723 | €7 593 |
| Vararahasto | €302 | €248 |
7 asuntoa · jäseniä 8 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (416 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelgulinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00651533) · Postinumero: 10611
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101034334 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 27.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:803:6500 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,7–6,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õle tn 8 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101034334 ja kiinteistötunnus 78408:803:6500. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 200 €/m². Arvoväli on 2 896–3 504 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €86 688.
3 200 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €160 000 ja 75 m² asunnon noin €240 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 757–€95 291; 4h: €238 086–€288 071.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 528/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €91 022), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,7–6,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 358 €, vuokralla 400–490 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa pienempi. Se on 17 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (25,8 m²) 86 688 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 17 338 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 311 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €75 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.