Pirita (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Metsavahi põik 2, Tallinn
Rakennettu 1930 · 2 krs · 4 asuntoa · EHR 101005638 · Kiinteistötunnus 78402:202:0960
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€3 123 /m²
€2 776
vaihteluväli ±11,1%
€3 470
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 10.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 19,0 m²
€71 212
Rakennuksen kokonaispisteet
7,1 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsPirita mediaani (kaikki vuodet)
-5,7%
Talon €/m² (€3 123) on koko talon mallikeskiarvo. Tyypillinen asunto (€71 212) on kyseisen huonetyypin oma mallimääritys (noin €3 748/m² × 19,0 m²), joten se ei ole talon €/m² kerrottuna pinta-alalla.
Metsavahi põik 2 (Pirita, Tallinn) on vuonna 1930 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 776–3 470 (keskimäärin €3 123). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto.
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 12,4–24,7 m² | €3 123 | €47 000 – €59 000 (mediaanipinta-ala 16,9 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
4 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Metsavahi põik 2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Metsavahi põik 2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kalmuse tee pysäkki (153 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Pirita Rimi super (151 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Pirita keskpark (220 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Pirita Majandusgümnaasium (218 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Eralasteaed Naba (259 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Kalmuse tee pysäkki 153 m · Supluse puiestee pysäkki 161 m · Pirita pysäkki 321 m
Ruokakaupat
Pirita Rimi super 151 m · Selver 944 m
Puistot ja viheralueet
Pirita keskpark 220 m · Eedeni aed 231 m
Koulut
Pirita Majandusgümnaasium 218 m
Päiväkodit
Eralasteaed Naba 259 m · Pirita Lasteaed 318 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Pirita (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Pirita (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Pirita (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
€3 123 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 285 | 40 kauppaa |
Koska alueella Pirita oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Pirita (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 1–2 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 285 | 40 kauppaa |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1930 |
| Asuntoja talossa | 4 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101005638 |
| Kiinteistötunnus | 78402:202:0960 |
Usein kysytyt kysymykset
5
Mitä asunnot maksavat kohteessa Metsavahi põik 2?
Estiq-mallin perustaso kohteessa Metsavahi põik 2 on €3 123/m² (vaihteluväli €2 776–3 470/m², ±11,1 %). Ero alueen Pirita kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 312/m²) on -5,7 %.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Metsavahi põik 2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 10.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Metsavahi põik 2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Metsavahi põik 2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kalmuse tee pysäkki (153 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Pirita Rimi super (151 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Pirita keskpark (220 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Pirita Majandusgümnaasium (218 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Eralasteaed Naba (259 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Metsavahi põik 2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Metsavahi põik 2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Pirita (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Metsavahi põik: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Pirita: