ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Kuukressi tee / Kuukressi tee 12
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pirita · Tallinn

Kuukressi tee 12, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka B.

Kuukressi tee 12, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 1 asuntoa EHR 121312512 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1154 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pirita -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kuukressi tee 12 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 000/m², 0,1 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²).

Kuukressi tee 12 on vuonna 2021 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 000 €/m², mikä on noin 0,1% yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €147 600.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€570–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 107.1 m² €2 790 €262 952–€334 666
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 107.1 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€152 600
ca €3 102 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €160 230
Arvioitu vuokratuotto €570–€660/kk
Hinta / m² €3 102/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Tondi mägi pysäkki 96 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,2

Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 996 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 391 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 497 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -23.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2021; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Sähkölämmitys.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Priisle park 497 m; ruokakaupat 146 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.

Alueella Pirita (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 000/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 000/m²
Hintahaarukka
€2 640–3 360
Suositeltu ilmoitushinta
€154 980
Pyyntihinta€3 150/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.455684, 24.885514 · kiinteistötunnus 78401:101:1154.

🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
96 m · 1 min
🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
146 m · 2 min
🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
156 m · 2 min
🚏 Helmiku tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
330 m · 4 min
🚏 Kelluka tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
377 m · 5 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
391 m · 5 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
452 m · 6 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
497 m · 7 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
661 m · 9 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
698 m · 9 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
803 m · 11 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
996 m · 13 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
1062 m · 14 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
1064 m · 14 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1090 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pirita linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

17 354 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 22.7% · 3 948
18–64 (Työikäiset) 61.2% · 10 612
65 ja vanhemmat (Seniorit) 16.1% · 2 794

Koulutustaso (15+)

14 110 asukasta
Perusaste tai alempi 11.6% · 1 634
Keskiaste tai ammatillinen 29.6% · 4 179
Korkeakoulututkinto 56.6% · 7 990
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 307

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

7 343 asuntoa
Historialliset (< 1945) 4.7% · 344
Neuvostoaika (1946–1990) 31.4% · 2 305
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 48% · 3 526
Uudiskohteet (2011+) 14.6% · 1 075

Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.

Energiatehokkuusjakauma A–G

7 344 asuntoa
A 3.8% · 282
B · tämä rakennus 10.8% · 793
C 26.3% · 1 931
D 21.7% · 1 596
E 32.7% · 2 398
F–G 4.7% · 344

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia2
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 680 m²
LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121312512 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1154 · pinta-ala 3 680 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kuukressi tee

8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 372/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kuukressi tee 1 2020 €3 880 ~€190 892 A ~ Katso →
Kuukressi tee 3 2020 €3 283 ~€161 501 A ~ Katso →
Kuukressi tee 4 — €3 359 ~€165 255 A Katso →
Kuukressi tee 5 2020 €3 266 ~€160 702 A Katso →
Kuukressi tee 6 — €3 534 ~€173 860 A Katso →
Kuukressi tee 7 2020 €3 436 ~€169 049 C Katso →
Kuukressi tee 9 2020 €3 384 ~€166 499 A ~ Katso →
Kuukressi tee 12 Tämä talo 2021 €3 000 ~€147 600 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121312512 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1154 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kuukressi tee 12, Tallinn?

Kuukressi tee 12 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 121312512 ja kiinteistötunnus 78401:101:1154. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kuukressi tee 12?

Estiq AVM -arvio on 3 000 €/m². Arvoväli on 2 640–3 360 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €147 600.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kuukressi tee 12?

3 000 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €120 000 ja 50 m² asunnon noin €150 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €262 952–€334 666.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 150/m² (kaksiolle noin €154 980), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €570–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kuukressi tee 12 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 96 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä