Kosemetsa tn 9 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 2014 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa (EHR 120661142). Estiq AVM -malliarvio on 3 312 €/m² (vaihteluväli 2 944–3 680 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kosemetsa tn 9 on vuonna 2014 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 312/m², 0,0 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Kosemetsa tn 9 on vuonna 2014 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 5 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (2 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 312 €/m², noin 0,0 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (4h, 129,4 m²) on noin €398 552.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2014 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (Pirita alue (12 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Pirita alue (12 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 1 | 90.5 m² | €3 180 | €255 845–€319 735 |
| 4h | 2 | 129.4 m² | €3 080 | €354 313–€442 791 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Haljas tee pysäkki 161 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 1049 m; päiväkoti 261 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hiie park 526 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=6): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2014; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2014) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Hiie park 526 m; ruokakauppa 1158 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 6 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -86%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 50 733 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +6,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.460274, 24.848245 · kiinteistötunnus 78402:208:0179.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2014 |
| Asuntoja yhteensä | 5 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 8 301 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120661142 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120661142) →78402:208:0179 · pinta-ala 8 301 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:208:0179) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kosemetsa tn 9 // 11 // 13 korteriühistu (rekisteritunnus 80543631). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 23 267 € eest ja remondifondi koguti 15 140 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 439 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €56 385 | €50 340 |
| josta korjausrahasto | €22 339 | €17 374 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 140 | €34 415 |
| Korjauskulut | €23 267 | €18 300 |
| Korjausrahaston saldo | €4 439 | €2 773 |
| Rahavarat | €5 145 | €6 154 |
| Vararahasto | €8 703 | €8 514 |
| Tilikauden tulos | €35 | −€11 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €5 637 | 0,22 |
| Heakord | €14 774 | 0,56 |
| Hooldusteenus | €12 705 | 0,49 |
| Remonditasud | €22 339 | 0,85 |
| Kindlustus | €930 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
17 asuntoa · hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä · taloyhtiöllä on 3 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 182 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kose (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03214305) · Postinumero: 12012
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kosemetsa tn 13 | 2014 | €4 445 | ~€386 121 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120661142 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:208:0179 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Pirita alue (12 ilmoitusta) · tuotto 5,5–6,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kosemetsa tn 9 on vuonna 2014 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 5 asuntoa. EHR-koodi on 120661142 ja kiinteistötunnus 78402:208:0179. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 312 €/m². Arvoväli on 2 944–3 680 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €398 552.
3 312 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €165 600 ja 75 m² asunnon noin €248 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €255 845–€319 735; 4h: €354 313–€442 791.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 234/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €418 480), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 800–€2 200 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,5–6,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 648 €, vuokralla 1 800–2 200 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 78 % (laina) ja 94 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (129,4 m²) 398 552 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 79 710 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 6 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €430 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,15/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,85/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 439. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.