Kiviaia tee 3 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 2025 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 121282971). Estiq AVM -malliarvio on 3 425 €/m² (vaihteluväli 3 045–3 805 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kiviaia tee 3 on vuonna 2025 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 425/m², 3,4 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Kiviaia tee 3 on vuonna 2025 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (3 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 425 €/m², noin 3,4 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (4h, 109,9 m²) on noin €363 659.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2025 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (1 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 1 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 3 | 109.9 – 111.5 m² | €3 309 | €324 764–€405 863 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Teletorn pysäkki 85 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 1098 m; päiväkoti 923 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Samblad ja samblikud 263 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2025; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 16.05.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Samblad ja samblikud 263 m; ruokakauppa 1608 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti).
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 030 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +3,4% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +16,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 10 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.471970, 24.885143 · kiinteistötunnus 78401:101:4545.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 306 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121282971 · tietue päivitetty 01.10.2025.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 121282971) →78401:101:4545 · pinta-ala 2 306 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:4545) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kiviaia tee 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80599940). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 901 € eest.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €5 343 | €5 012 |
| Korjauskulut | €1 901 | €2 570 |
| Rahavarat | €1 921 | €1 124 |
| Tilikauden tulos | €2 349 | −€756 |
6 asuntoa · jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (726 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pirita (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03773219) · Postinumero: 11913
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121282971 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 01.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:4545 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 1 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 6,5–7,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kiviaia tee 3 on vuonna 2025 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 121282971 ja kiinteistötunnus 78401:101:4545. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 425 €/m². Arvoväli on 3 045–3 805 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €363 659.
3 425 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €171 250 ja 75 m² asunnon noin €256 875. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
4h: €324 764–€405 863.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 474/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €381 842), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 920–€2 340 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,5–7,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 504 €, vuokralla 1 920–2 340 € — lainanmaksu on 29 % vuokraa pienempi. Se on 71 % (laina) ja 100 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (109,9 m²) 363 659 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 72 732 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,61/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pirita (kaupunginosa) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,17/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.