Aru tn 16 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1998 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa (EHR 101026940). Estiq AVM -malliarvio on 3 200 €/m² (vaihteluväli 2 896–3 504 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aru tn 16 on vuonna 1998 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 200/m², 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Aru tn 16 on vuonna 1998 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 22 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 200 €/m², noin 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 86,8 m²) on noin €266 650.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1998 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 28.2 m² | €3 360 | €85 751–€103 753 |
| 2h | 2 | 59.5 – 82.6 m² | €3 200 | €205 906–€249 134 |
| 3h | 9 | 72.2 – 134.1 m² | €3 072 | €254 941–€308 464 |
| 4h | 6 | 86.3 – 161.4 m² | €2 976 | €311 612–€377 034 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Nisu pysäkki 244 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Hilariuse Kool 160 m; päiväkoti 98 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sõle Spordikeskus 131 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=208): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -3,8%.
Paino 10%Rakennettu 1998; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1998) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Sõle Spordikeskus 131 m; ruokakauppa 232 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 208 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -4%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 58 672 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelgulinna asum2026 Q3 | €3 124 | +2,4% | +8,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.443414, 24.708646 · kiinteistötunnus 78408:803:0181.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Asuntoja yhteensä | 22 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | D ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 464 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101026940 · tietue päivitetty 20.02.2026.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 101026940) →78408:803:0181 · pinta-ala 2 464 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:803:0181) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Aru tn 16 // Nisu tn 25 korteriühistu (rekisteritunnus 80406940). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025 aasta jooksul paigaldati uus fonolukk, väravaautomatika ning katuse osaline remont. Tegevuskava 2026 I etapp: Vundamendi tugevdamine - vaiatööd esimese trepikoja keldriruumides/äripindades.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €17 328 | €18 723 |
| josta korjausrahasto | €4 867 | €5 565 |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 454 | €13 740 |
| Korjauskulut | €4 867 | €5 565 |
| Korjausrahaston saldo | €58 908 | €31 824 |
| Rahavarat | €56 581 | €27 847 |
| Vararahasto | €2 663 | €2 663 |
| Tilikauden tulos | €62 | €400 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €12 461 | 0,45 |
| Viivised | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €4 867 | 0,18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
22 asuntoa · jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 283 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelgulinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00645275) · Postinumero: 10317
4 taloa kadulla · kadun mediaani €2 668/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101026940 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 20.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:803:0181 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aru tn 16 on vuonna 1998 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 22 asuntoa. EHR-koodi on 101026940 ja kiinteistötunnus 78408:803:0181. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 200 €/m². Arvoväli on 2 896–3 504 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €266 650.
3 200 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €160 000 ja 75 m² asunnon noin €240 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €85 751–€103 753; 2h: €205 906–€249 134; 3h: €254 941–€308 464; 4h: €311 612–€377 034.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 226/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €279 983), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €900–€1 100 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 103 €, vuokralla 900–1 100 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 52 % (laina) ja 47 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (86,8 m²) 266 650 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 53 330 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 208 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €159 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,63/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,18/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 908. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.