3. liin, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta 3. liin, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 8 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 8 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla 3. liin
Täydellinen luettelo kaikista 8 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten 3. liin vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): +18.5% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): +28.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kopli liinid (ajutine) pysäkki" 98 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Sirbi kauplus" 747 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1937–2021; valdav on 2001 jälkeen (63%). Hinnanguliselt 75% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 13 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla 3. liin
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava 3. liin ümbruses asub 13 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava 3. liin tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 792/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €251 072. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinna: ca €610 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: 3. liin
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla 3. liin?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 792 €/m² (8 taloa); talojen välillä 3 186–4 254 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla 3. liin on kallein?
Kallein on 3. liin 4 (4 254 €/m², 2020), edullisin 3. liin 10 (3 186 €/m², 1937) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla 3. liin on ja milloin ne on rakennettu?
8 kerrostaloa, rakennettu 1937–2021; useimmat 2001 jälkeen (63 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla 3. liin maksaa?
Noin 251 072 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko 3. liin kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Kalliimpi (+18,5 %): kadun taso 3 792 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla 3. liin?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 610 € kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %. Pohjana 259 vuokratarjousta 24 kk (alue Põhja-Tallinna — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla 3. liin edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 691 €, vuokralla 610 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa suurempi. Se on 33 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 44,1 m²:n kaksio 167 227 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 445 €; vuokra on 259 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla 3. liin on?
Lähin pysäkki Kopli liinid (ajutine) pysäkki on noin 98 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa 3. liin on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 55 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 4 (hyvä). Lähin viheralue: Kopli liinide rannapromenaad, 187 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.