Veskitammi tn 5 (Saue, Laagri alevik) on vuonna 1978 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa (EHR 116020533). Estiq AVM -malliarvio on 3 015 €/m² (vaihteluväli 2 855–3 175 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Laagri alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Veskitammi tn 5 on vuonna 1978 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 015/m², 0,0 % yli alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42).
Veskitammi tn 5 on vuonna 1978 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (8 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 015 €/m², noin 0,0 % yli alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tyypillinen asunto (3h, 67,7 m²) on noin €195 924.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 38.9 m² | €3 166 | €116 630–€129 685 |
| 2h | 2 | 51.1 m² | €3 015 | €145 901–€162 232 |
| 3h | 8 | 66.1 – 68.7 m² | €2 894 | €185 814–€206 612 |
| 4h | 4 | 78.3 – 78.9 m² | €2 804 | €208 713–€232 075 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Laagri alevik pysäkki 41 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Laagri Kool 386 m; päiväkoti 218 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Teemandi park 87 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1978) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Teemandi park 87 m; ruokakauppa 112 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (51 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 40 367 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Laagri alevik · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Laagri alevik2026 Q3 | €3 015 | 0,0% | +4,2% | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | +12,1% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.352035, 24.612970 · kiinteistötunnus 72701:005:0277.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 18 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 889 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116020533 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116020533) →72701:005:0277 · pinta-ala 2 889 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (72701:005:0277) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80053750). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 115 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Laagri alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01844151) · Postinumero: 76401
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116020533 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 72701:005:0277 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Veskitammi tn 5 on vuonna 1978 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 116020533 ja kiinteistötunnus 72701:005:0277. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 015 €/m². Arvoväli on 2 855–3 175 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €195 924.
3 015 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €120 600 ja 50 m² asunnon noin €150 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €116 630–€129 685; 2h: €145 901–€162 232; 3h: €185 814–€206 612; 4h: €208 713–€232 075.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 039/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €205 720), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €630–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 810 €, vuokralla 630–770 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa suurempi. Se on 43 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saue vald, 1 879 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (67,7 m²) 195 924 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 185 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,02/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Laagri alevik 76 taloyhtiön mediaani oli €3,13/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +57%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.