Aia tn 2 (Saue, Turba alevik) on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 116014877). Estiq AVM -malliarvio on 926 €/m² (vaihteluväli 877–975 €/m²) 21.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Turba alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aia tn 2 on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €926/m², 0,0 % yli alueen Turba alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €926/m², 2026 Q2, n=9).
Aia tn 2 on vuonna 1985 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Turba alevik, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (20 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 926 €/m², noin 0,0 % yli alueen Turba alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €926/m², 2026 Q2, n=9). Tyypillinen asunto (1h, 32,8 m²) on noin €31 882.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1985 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 20 | 32.8 m² | €972 | €30 192–€33 571 |
| 2h | 20 | 52.9 m² | €926 | €46 389–€51 582 |
| 3h | 20 | 66.8 m² | €889 | €56 238–€62 533 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Turba kauplus pysäkki 210 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Turba Kool 290 m; päiväkoti 290 m.
Paino 15%melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto LaitseRallyPark 12362 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=60): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -28,0%.
Paino 10%Rakennettu 1985; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 06.10.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%LaitseRallyPark 12362 m; ruokakauppa 163 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (23 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 60 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -28%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Tuntidata kattaa Tallinnan, Tarton, Pärnun ja Itä-Virun kaupungit.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Turba alevik · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Turba alevik2026 Q2 | €926 | 0,0% | — | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −65,6% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 9 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.082315, 24.238124 · kiinteistötunnus 51801:003:0033.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 402 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116014877 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116014877) →51801:003:0033 · pinta-ala 6 402 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (51801:003:0033) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Turba alevik, Aia tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80010142). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 050 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Saue vald taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01007336) · Postinumero: 76201
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116014877 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 51801:003:0033 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 11,0–12,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aia tn 2 on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Turba alevik, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 116014877 ja kiinteistötunnus 51801:003:0033. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 926 €/m². Arvoväli on 877–975 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €31 882.
926 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €37 040 ja 50 m² asunnon noin €46 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €30 192–€33 571; 2h: €46 389–€51 582; 3h: €56 238–€62 533.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 021/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €33 476), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €270–€340 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 11,0–12,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 132 €, vuokralla 270–340 € — lainanmaksu on 57 % vuokraa pienempi. Se on 7 % (laina) ja 16 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saue vald, 1 879 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,8 m²) 31 882 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 6 376 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 60 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,40/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,13/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 451. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Saue vald 140 taloyhtiön mediaani oli €3,06/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −10%; korjausrahasto: €21 530 (2022) → €39 451 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 21.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.