Pargi tn 31 (Saku, Saku alevik) on vuonna 1975 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa (EHR 116019760). Estiq AVM -malliarvio on 2 282 €/m² (vaihteluväli 2 147–2 417 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Saku alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pargi tn 31 on vuonna 1975 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 282/m², 13,7 % alle alueen Saku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 645/m², 2026 Q3, n=43).
Pargi tn 31 on vuonna 1975 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saku alevik, 27 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (9 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 282 €/m², noin 13,7 % alle alueen Saku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 645/m², 2026 Q3, n=43). Tyypillinen asunto (1h, 26,6 m²) on noin €63 734.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1975 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (H3-9 klaster (Pargi tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Pargi tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 26.7 m² | €2 396 | €60 199–€67 748 |
| 2h | 9 | 44.7 m² | €2 282 | €95 987–€108 024 |
| 3h | 9 | 59.2 m² | €2 191 | €122 054–€137 360 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Saku Tehnika pysäkki 164 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Saku Gümnaasium 470 m; yo-kokeet: 59/100; päiväkoti 142 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Saku mõisa park 260 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1975; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 10.02.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Saku mõisa park 260 m; ruokakauppa 385 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (39 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 48 171 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Saku alevik · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Saku alevik2026 Q3 | €3 195 | −28,6% | −3,8% | — | — |
| Kaupunki: Saku vald2026 Q3 | €2 645 | −13,7% | −12,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.296791, 24.664583 · kiinteistötunnus 71801:005:1970.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Asuntoja yhteensä | 27 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 523 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116019760 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116019760) →71801:005:1970 · pinta-ala 1 523 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (71801:005:1970) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01648417) · Postinumero: 75501
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 31 Tämä talo | 1975 | €2 282 | ~€63 734 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116019760 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 71801:005:1970 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Pargi tn) · tuotto 8,8–9,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pargi tn 31 on vuonna 1975 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saku alevik, jossa on 27 asuntoa. EHR-koodi on 116019760 ja kiinteistötunnus 71801:005:1970. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 282 €/m². Arvoväli on 2 147–2 417 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €63 734.
2 282 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €91 280 ja 50 m² asunnon noin €114 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €60 199–€67 748; 2h: €95 987–€108 024; 3h: €122 054–€137 360.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 516/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €66 921), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €450–€550 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 8,8–9,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 264 €, vuokralla 450–550 € — lainanmaksu on 47 % vuokraa pienempi. Se on 14 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saku vald, 1 888 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (26,6 m²) 63 734 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 12 747 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.