Välja tee 23/1 (Harku, Tiskre küla) on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 121279072). Estiq AVM -malliarvio on 2 541 €/m² (vaihteluväli 2 389–2 693 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tiskre küla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Välja tee 23/1 on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 541/m², 27,7 % alle alueen Tiskre küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 515/m², 2026 Q3, n=22).
Välja tee 23/1 on vuonna 2020 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tiskre küla, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (5 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 541 €/m², noin 27,7 % alle alueen Tiskre küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 515/m², 2026 Q3, n=22). Tyypillinen asunto (4h, 91,2 m²) on noin €215 506.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 5 | 89.6 – 99.4 m² | €2 363 | €206 573–€232 945 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Sinilille tee pysäkki 321 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 1077 m; päiväkoti 657 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Harkujärve Spordihoone 1284 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 13.03.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Harkujärve Spordihoone 1284 m; ruokakauppa 465 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (21 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 649 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 12% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tiskre küla · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tiskre küla2026 Q3 | €3 516 | −27,7% | +7,5% | — | — |
| Kaupunki: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −17,9% | −2,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 8 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.422143, 24.585550 · kiinteistötunnus 19801:002:1816.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 387 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121279072 · tietue päivitetty 06.10.2026.
Kevytbetoniharkko.
EHR-portaali (koodi: 121279072) →19801:002:1816 · pinta-ala 3 387 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (19801:002:1816) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Harku vald, Tiskre küla, Välja tee 23 korteriühistu (rekisteritunnus 80568364). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 321 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tiskre küla taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03767229) · Postinumero: 76916
3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 541/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121279072 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 06.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 19801:002:1816 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,1–8,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Välja tee 23/1 on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tiskre küla, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 121279072 ja kiinteistötunnus 19801:002:1816. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 541 €/m². Arvoväli on 2 389–2 693 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €215 506.
2 541 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €127 050 ja 75 m² asunnon noin €190 575. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
4h: €206 573–€232 945.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 481/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €226 281), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 230–€1 510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,1–8,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 891 €, vuokralla 1 230–1 510 € — lainanmaksu on 35 % vuokraa pienempi. Se on 51 % (laina) ja 79 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Harku vald, 1 731 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (91,2 m²) 215 506 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 43 101 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,58/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 240. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tiskre küla 36 taloyhtiön mediaani oli €2,19/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +5 352%; korjausrahasto: €0 (2023) → €2 240 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.