Millal on korteri müük tulumaksuvaba Eestis?

Kinnisvara müük on tulumaksuvaba, kui tegemist on maksumaksja alalise või peamise elukohaga (TuMS § 15 lg 5 p 1). Seda maksuvabastust saab kasutada ühe müügitehingu kohta kahe aasta jooksul.

Millised kulud saab kinnisvara müügitulust maha arvata?

Müügihinnast saab maha arvata kinnisvara soetamismaksumuse (ostuhind või ehituskulu), tehinguga otseselt seotud kulud (notaritasu, riigilõiv, maakleritasu) ning tõendatud parenduskulud (remondi- ja renoveerimisarved).

account_balance

Estiq

EMTA Tulumaksuseadus 2026

Kinnisvara Müügi Tulumaksu Kalkulaator

Kontrolli elukoha maksuvabastuse tingimusi ja arvuta kasult tasumisele kuuluv tulumaks.

checklist Maksuvabastuse kontroll & kulud

Tegemist oli minu alalise elukohaga

Korterit/maja kasutati kuni võõrandamiseni elukohana ja viimase 2 aasta jooksul pole maksuvabastust kasutatud.

Müügihind (€)

Soetamismaksumus / Ostuhind (€)

Algne ostuhind või omal ajal tehtud ehituskulud.

Tõendatud parendus- ja remondikulud (€)

Ainult arvetega tõendatud kapitaalremondi ja renoveerimise kulud.

Müügiga seotud kulud (€)

Maakleritasu, notaritasu, hindamisakti tasu.

Tasumisele kuuluv tulumaks:

0 € (Maksuvaba)

Müügihind: 200 000 €

Mahaarvatavad kulud kokku: 0 €

Maksustatav kasu (kasum): 0 €

Kohaldatav maksumäär: 22% (Tulumaksuseadus)

✅ Tulumaksuvaba müük: Kuna tegemist on teie alalise elukohaga, on kogu müügikasum tulumaksuvaba vastavalt TuMS § 15 lg 5 p 1.

Hinda oma kinnisvara reaalset turuväärtust →

Millal tuleb kinnisvara müügilt tulumaksu maksta?

Eestis maksustatakse kinnisvara müügist saadud kasu (kasumit), mitte kogu müügihinda. Kasu leitakse valemiga:

Maksustatav kasu = Müügihind − Soetamismaksumus − Parenduskulud − Müügiga seotud kulud

2 aasta reegel:

Kui olete viimase kahe aasta jooksul juba müünud ühe elukoha maksuvabalt, siis teise elukoha müük kahe aasta sees kuulub maksustamisele.