Tamsalu (kaupunki), Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ääsi tn 15

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tamsalu (kaupunki), Ääsi tn 15 korteriühistu

Rek. koodi 80494878 · 45 asuntoa · 2 469,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108016555

Tapa (kunta), Tamsalu (kaupunki), Ääsi tn 15 taloyhtiö (rekisterikoodi 80494878) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Ääsi tn 15, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tamsalu (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 15 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€35 333 (+148%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 57 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €14 026

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Talouden tunnusluvut

Korjausrahaston saldo €0.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80494878) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,50 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €17 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 45,7 – 49,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 62,1 – 68,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 75,9 – 76,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €38 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 49,1 m²

min 33,5 m² max 76,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €25 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €14 813 (€0,50/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108016555.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

57 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€14 813	—	€0	€0	€0	€59 276
2024	€13 067	—	€0	€0	€0	€54 761
2023	€12 834	—	€0	€0	€0	€33 912
2022	€13 937	—	€0	€0	€0	€37 296
2021	€13 066	—	€0	€0	€0	€23 943

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €59 276

Saamiset (raportin tase-erät) €14 026

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tamsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tamsalu (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 112.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Ääsi tn 15 Tämä taloyhtiö	45	€0,00	0 € (ei ole)	–
Ääsi tn 2 ↗	8	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 3 ↗	8	€0,00	€25 623	–
Ääsi tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 6 ↗	60	€23,04	0 €	€3,08
Ääsi tn 8 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 11 ↗	45	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 13 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 17 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ääsi tn 19 ↗	45	€0,00	€847 356	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kooli tn 8 · 20 asuntoa · 225 m Kesk tn 19 · 12 asuntoa · 305 m Koidu tn 19 · 15 asuntoa · 318 m Koidu tn 17 · 15 asuntoa · 352 m Kooli tn 4 · 11 asuntoa · 366 m G. Lurichi tn 1 · 48 asuntoa · 373 m Kesk tn 13 · 8 asuntoa · 382 m Tehnika tn 7a · 386 m Koidu tn 15 · 12 asuntoa · 391 m Koidu tn 13 · 11 asuntoa · 421 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ääsi tn 17 · 60 asuntoa · 53 m Ääsi tn 19 · 45 asuntoa · 62 m Ääsi tn 13 · 60 asuntoa · 65 m Ääsi tn 11 · 45 asuntoa · 115 m Ääsi tn 8 · 60 asuntoa · 304 m Ääsi tn 6 · 60 asuntoa · 372 m G. Lurichi tn 1 · 48 asuntoa · 373 m Saare tn 4 · 30 asuntoa · 525 m Saare tn 2 · 40 asuntoa · 525 m Sääse tn 7 · 32 asuntoa · 1117 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.