Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tamsalu linn, Ääsi tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tapa. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 015 (€23/m², ≈ €1 184 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€37 096). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 111 % (€20 472 → €43 239 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ääsi tn 6, Tapa. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 082 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€31 818 (2024) → €43 239 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€37 096 → €71 015 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus/hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 493 | €0,50 | €26 | €16 335 |
| Remondifondist remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 969 | €0,65 | €33 | €15 075 |
| Kindlustustasud (korterelamu kindlustus)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €777 | €0,02 | €1 | €408 |
| Yhteensä | €43 239 | €1,17 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €71 015 = €23/m² ≈ €1 184 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 239 | €31 818 | €30 011 | €20 472 | +111% |
| josta korjausrahasto | €23 969 | €15 075 | €15 801 | – | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 588 | €29 588 | €22 191 | – | +33% |
| Korjauskulut | €29 930 | €15 476 | €16 201 | €7 157 | ×4,2 |
| Korjausrahaston saldo | €71 015 | €65 396 | €50 883 | €37 096 | +91% |
| Rahavarat | €70 384 | €62 076 | €48 419 | €34 383 | +105% |
| Vararahasto | €7 471 | €7 471 | €7 471 | €5 471 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 386 | €29 995 | €32 331 | €20 449 | +137% |
| Tilikauden tulos | €218 | €2 041 | −€1 981 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal juhtis korteriühistu igapäevast tegevust kolmeliikmeline juhatus. Korteriühistus on 60 korterit.
jäseniä 52 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ääsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ääsi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €71 015 (€23/m², ≈ €1 184 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 096.
Onko taloyhtiöllä Ääsi tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ääsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 472 vuonna 2022 ja €43 239 vuonna 2025 — muutos +111%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Ääsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80493844; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 082 m².