Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Eha tn 12

Q: Onko taloyhtiöllä Eha tn 12 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €808 736 (≈ €14 704 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Eha tn 12 korteriühistu

Rek. koodi 80280999 · 55 asuntoa · 2 610,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108018707

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Eha tn 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80280999) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Eha tn 12, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 55 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €808 736. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

58/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)49

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€808 736

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

58/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 12 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€43 173 (+147%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €309,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 37.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 49/100 · €309,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €45 999

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €808 736 (€309.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €11 521.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80280999) perusteella yhteensä 55 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,74 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,67 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 26,8 – 27,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 37,3 – 47,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €33 /as.

Korjaus —

Laina €30 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 55,6 – 59,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €42 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 72,1 – 73,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €54 /as.

Korjaus —

Laina €49 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

55 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 55 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,5 m²

min 26,8 m² max 73,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €34 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €31 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €23 190 (€0,74/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €20 975 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €11 521.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108018707.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

37.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€23 190	—	€11 521	€0	€808 736	€72 603
2024	€15 835	—	€3 500	€0	€842 657	€64 394
2023	€26 283	—	€15 066	€0	€132 638	€197 826
2022	€27 222	—	€16 119	€0	€0	€37 845
2021	€25 363	—	€14 389	€0	€0	€29 430

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €72 603

Saamiset (raportin tase-erät) €45 999

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €808 736

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

58 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (58 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

49/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €808 736 · €309,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 198.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 55 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Eha tn 12 Tämä taloyhtiö	55	€0,00	€808 736	–
Eha tn 15 ↗	55	€0,00	€848 332	–
Eha tn 16 ↗	18	€0,00	0 €	–
Eha tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Paide mnt 65 · 44 asuntoa · 43 m Paide mnt 61 · 70 asuntoa · 144 m mnt 78 · 1 asuntoa · 344 m Üleviste tn 13 · 45 asuntoa · 355 m Üleviste tn 7 · 85 asuntoa · 361 m Üleviste tn 10 · 24 asuntoa · 382 m Õhtu pst 36 · 8 asuntoa · 387 m Üleviste tn 12 · 32 asuntoa · 392 m Üleviste tn 11 · 45 asuntoa · 395 m Õhtu pst 30 · 27 asuntoa · 431 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Paide mnt 65 · 44 asuntoa · 43 m Eha tn 15 · 55 asuntoa · 73 m Paide mnt 61 · 70 asuntoa · 144 m Üleviste tn 13 · 45 asuntoa · 355 m Üleviste tn 11 · 45 asuntoa · 395 m Lembitu pst 16 · 55 asuntoa · 479 m Lembitu pst 15 · 55 asuntoa · 516 m Kooli tn 9 · 60 asuntoa · 815 m Turu tn 12a · 60 asuntoa · 901 m Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 901 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.