Imavere küla, Järva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kiigevere tee 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kiigevere tee 4?

Tyypillisen asunnon maksu €123 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Kiigevere tee 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €49 111 (≈ €6 139 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Järva (kunta), Imavere küla, Kiigevere tee 4 korteriühistu

Rek. koodi 80235846 · 8 asuntoa · 359,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107001187

Järva (kunta), Imavere küla, Kiigevere tee 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80235846) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kiigevere tee 4, Järva (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €49 111. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)80

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€123 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€49 111

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Järva (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Järva vald, Imavere küla, Kiigevere tee 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 25.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 209 (+100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €136,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 1.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €136,8 /m²

Maksukuri 80/100 · Saatavat €1 181

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €49 111 (€136.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €43 510.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80235846) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €3,70 /m² Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,58 /m²

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 38,7 – 40,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €145 /as.

Laina €23 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 49,8 – 50,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €186 /as.

Laina €29 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 50,8 m²

min 38,7 m² max 50,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto €188 /as.

Taloyhtiölaina €29 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €43 510.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107001187.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€45 899	€15 956	€43 510	€0	€49 111	€6 406
2024	€20 461	€4 367	€18 574	€0	€9 990	€3 682
2023	€6 138	—	€4 388	€0	€0	€6 809
2022	€2 532	—	€796	€0	€0	€6 957
2021	€3 305	—	€1 524	€0	€0	€3 197

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 406

Saamiset (raportin tase-erät) €1 181

Velat toimittajille (käyttömaksut) €295

Pankkilainojen saldo €49 111

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €15 956 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

80/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Imavere küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

79 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Järva (kunta)) €2,15

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,21 – €2,82

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €49 111 · €136,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 2.6 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kiigevere tee 4 Tämä taloyhtiö	8	€0,00	€49 111	–
Kiigevere tee 6 ↗	8	€0,00	0 €	€2,74
Kiigevere tee 8 ↗	8	€0,00	0 €	€2,98

Lähellä (500 m säteellä)

Tuljaku tee 1 · 18 asuntoa · 152 m Antsu tee 17 · 24 asuntoa · 180 m Tuljaku tee 5 · 18 asuntoa · 187 m Tuljaku tee 3 · 12 asuntoa · 205 m Tuljaku tee 7 · 24 asuntoa · 246 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kiigevere tee 6 · 8 asuntoa · 56 m Kiigevere tee 8 · 8 asuntoa · 98 m Kooli tee 2 · 8 asuntoa · 2030 m Kooli tee 3 · 8 asuntoa · 2091 m Käsukonna tee 16 · 8 asuntoa · 6768 m Käsukonna tee 20 · 8 asuntoa · 6826 m Käsukonna tee 18 · 8 asuntoa · 6844 m Käsukonna tee 22 · 8 asuntoa · 6902 m Käsukonna tee 24 · 8 asuntoa · 6959 m Pärna tn 3 · 8 asuntoa · 11632 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.