Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kaevu tn 10

Q: Onko taloyhtiöllä Kaevu tn 10 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €259 324 (≈ €10 805 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Kaevu tn 10 korteriühistu

Rek. koodi 80146054 · 24 asuntoa · 1 286,1 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108012192

Rakvere (kaupunki), Kaevu tn 10 taloyhtiö (rekisterikoodi 80146054) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kaevu tn 10, Rakvere (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €259 324. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€259 324

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Kaevu tn 10 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-4 013 (-100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €201,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 6.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €201,6 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €19 629

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €259 324 (€201.6/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €12 954.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80146054) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,04 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,84 /m²

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 31,7 – 32,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €65 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 46,8 – 47,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €97 /as.

Korjaus —

Laina €40 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 63,4 – 64,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €130 /as.

Korjaus —

Laina €54 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 78,4 – 78,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €161 /as.

Korjaus —

Laina €66 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 47,6 m²

min 31,7 m² max 78,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €97 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €40 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €31 499 (€2,04/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €13 027 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €12 954.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108012192.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

6.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€31 499	—	€12 954	€0	€259 324	€9 746
2024	€5 556	—	€0	€5 556	€293 877	€21 029
2023	€5 247	—	€0	€5 247	€302 627	€15 693
2022	€5 247	—	€0	€5 247	€307 795	€15 020
2021	€4 013	—	€0	€4 013	€320 353	€14 754

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €9 746

Saamiset (raportin tase-erät) €19 629

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €259 324

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €259 324 · €201,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 104.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 24 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kaevu tn 10 Tämä taloyhtiö	24	€0,00	€259 324	–
Kaevu tn 6 ↗	12	€0,00	€341 842	–
Kaevu tn 8 ↗	18	€0,00	€447 073	–

Lähellä (500 m säteellä)

Murru tn 3 · 24 asuntoa · 52 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kaevu tn 8 · 18 asuntoa · 49 m Murru tn 3 · 24 asuntoa · 52 m Piiri tn 10 · 17 asuntoa · 673 m Piiri tn 8b · 24 asuntoa · 733 m Seminari tn 25 · 16 asuntoa · 862 m Seminari tn 23 · 17 asuntoa · 943 m Karja tn 45 · 27 asuntoa · 1003 m Vabaduse tn 78 · 30 asuntoa · 1373 m Tuleviku tn 6 · 31 asuntoa · 1425 m Linnu tee 7 · 24 asuntoa · 1490 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.