Viljandi · Korterelamu
Suur-Kaare tn 45, Viljandi
Ehitatud 1971 · 3 korrust · 30 korterit · EHR 112016834 · Kataster 89701:001:0490
Suur-Kaare tn 45 (Viljandi) on 1971. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 30 korterit. Maja haldab Suur-Kaare tn 45 korteriühistu (registrikood 80125081). Viljandi linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Viljandi
€1 461 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 49,3 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 20.12.2021 · 2111567/01053
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 9 | 42,0–43,0 m² | — | — |
| 3-toaline | 15 | 47,9–50,0 m² | — | — |
| 4-toaline | 6 | 61,2–63,4 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
30 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Suur-Kaare tn 45
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Suur-Kaare tn 45 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Suur-Kaare peatus (103 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Meie Kaare Pood (78 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Valuoja org (1150 m, 15 min jalgsi); lähim kool: Viljandi Kaare Kool (292 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Viljandi Lasteaed Karlsson (260 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Ühistransport
Suur-Kaare peatus 103 m · Paalalinna kool peatus 278 m · Paala tee peatus 429 m
Toidupoed
Meie Kaare Pood 78 m · Viljandi Maksimarket 564 m · Grossi Toidukaubad 1188 m
Pargid ja rohealad
Valuoja org 1150 m
Koolid
Viljandi Kaare Kool 292 m · Viljandi Paalalinna Kool 320 m · Jaagu Lasteaed-Põhikool 795 m
Lasteaiad
Viljandi Lasteaed Karlsson 260 m · Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Krõlli õppehoone 706 m · Jaagu Lasteaed-Põhikool 795 m
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Suur-Kaare tn 45 · 30 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€58 329
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Viljandi linn, 1971-1990 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+6,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Viljandi linn · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Viljandi linn)
Viljandi linn (1971-1990)
Viljandi linn (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 423 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Viljandi linn €/m² | Viljandi linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Kuna Paalalinna linnaosa asumis oli 1971-1990 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Viljandi linn koondstatistika (+6,6% a/a, võrdluseks Viljandi linn +6,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 17–38 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Viljandi linn (€/m²) | Viljandi linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1971 |
| Korterite arv hoones | 30 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 112016834 |
| Katastritunnus | 89701:001:0490 |
Korduma kippuvad küsimused
6
Mitu korteritehingut on Viljandi linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Viljandi linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Suur-Kaare tn 45 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Viljandi linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Suur-Kaare tn 45?
Korteriühistu (reg. kood 80125081) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 30 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Suur-Kaare tn 45 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Suur-Kaare tn 45 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Suur-Kaare tn 45 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Suur-Kaare peatus (103 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Meie Kaare Pood (78 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Valuoja org (1150 m, 15 min jalgsi); lähim kool: Viljandi Kaare Kool (292 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Viljandi Lasteaed Karlsson (260 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Suur-Kaare tn 45?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Viljandi. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →