2011. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa · 1 korterit · energiaklass B.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Tellissaare tee 14 on 2011. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 1 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 464/m², 19,7% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²).
Tellissaare tee 14 on 2011. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 464 €/m², mis on umbes 19,7% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €170 429.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2011. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Lahe peatus 333 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viimsi Gümnaasium 1131 m; riigieksamite tase 71.8/100; lasteaed 5860 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 5631 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.
Kaal 10%2011. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Pirita rannapark ja terviserada 5631 m; toidukauplused 5928 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabneeme alevik · kogu piirkond valim.
Piirkonna Haabneeme alevik · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 464/m².
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.519571, 24.814583 · katastritunnus 89001:022:0120.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 120284765 · esmane kasutusluba väljastatud.
Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
89001:022:0120 · pindala 2 960 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tellissaare tee 14 See hoone | 2011 | €3 464 | ~€170 429 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 120284765 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:022:0120 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tellissaare tee 14 on 2011. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 120284765 ja katastritunnus 89001:022:0120. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 464 €/m². Hinnangu vahemik on 3 048–3 880 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €170 429.
3 464 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €173 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 637/m², 2-toalise puhul umbes €178 950, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 333 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.