ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Heldri tee / Heldri tee 35 / 5-toaline, 219.7 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Heldri tee 35 (5-toaline, 219.7 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Heldri tee 35 asuva 219.7 m² 5-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 461 717 € ehk 2 102 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 438 631–484 803 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 2004). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 1 801 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 219.7 m² (1. korrus) aadressil Heldri tee 35, Viimsi. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€461 717
€2 102/m² · Väärtusvahemik (±5%): €438 631 – €484 803

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €1 801 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €1 884 / kuu

Korteri turuhinnang: Heldri tee 35, Haabneeme alevik linnaosa, Viimsi

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 5-toalise ja 219.7 m² korteri hinnanguline väärtus 461 717 €.

5-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2004), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 144 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

5-toaline (219.7 m²) Haabneeme alevik EHR 120230530 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 144/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 273/m² H3 Res 9 (32 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 144/m² 219.7 m² × €2 144
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120230530) 219.7 m² × €2 144/m² (Estiq AVM mudel) 100% €471 140
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-9 423
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 102/m² €461 717

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€461 717
€2 102/m²
Väärtusvahemik (±5%): €438 631 – €484 803
Eeldatav turuüür: €1 801 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Heldri tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Heldri tee 35 219.70 m² 5 1/2 Hea €471 140 €2 144/m² 4. Jun 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Turvaline
Tavapärane
Trend (1a): –
Peamine probleem: Puudub
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 4.8 µg/m³ | PM10: 6.2 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Vaikne
47 dB
Päev: 49 dB · Õhtu: 45 dB
Öö: 39 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Kõrgenenud
100 - 150 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Viimsi Gümnaasium 0.21 km
71.8
Tugev tase
Viimsi Kool 0.92 km
56.5
Piirkonnakool
Pirita Majandusgümnaasium 5.12 km
58.6
Piirkonnakool
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.22 km
58.7
Piirkonnakool
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.89 km
65.8
Tugev tase

Kõik korteritüübid hoones Heldri tee 35

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
5-toaline ✓ Aktiivne
219.70 m²
€471 140
€2 144/m² · Eeldatav üür: €1 801 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
5-toaline
240.00 m²
€719 794
€2 999/m² · Eeldatav üür: €2 807 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 120230530)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2004
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Lokaalküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 405 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120230530 ↗
Katastritunnus 89001:010:4320 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 89001:010:4320 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Lokaalküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Lokaalküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €1 801 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €1 884 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🎓
Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 71.8/100
214 m · 3 min
🚏
Karulaugu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
503 m · 7 min
🚏
Haabneeme rand peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
663 m · 9 min
🚏
Kaluri tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
703 m · 9 min
🚏
Viimsi keskus 2 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
774 m · 10 min
🎓
Viimsi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
922 m · 12 min
🌳
Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
5132 m · 68 min
🧒
Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5357 m · 71 min
🛒
Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5457 m · 73 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Haabneeme alevik piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ HAABNEEME ALEVIK SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kinnisvaramaakler · Haabneeme alevik piirkond

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Haabneeme alevik turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Heldri tee 35 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Heldri tee 35 (5-toaline, 219.7 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 5-toalise ja 219.7 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Heldri tee 35 (Haabneeme alevik, Viimsi) ligikaudu 461 717 € (ehk 2 102 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 438 631 € kuni 484 803 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120230530) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 5-toaline korter aadressil Heldri tee 35 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 219.7 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Heldri tee 35 on umbes 1 801 € kuus. Selle väärtuse (€461 717) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 1 884 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 1. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 1. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Heldri tee 35 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Heldri tee 35 on 2004. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu (1 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Tellis ja soojusvarustuseks Lokaalküte. EHR kood on 120230530 ja energiamärgis on C. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 89001:010:4320, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Heldri tee 35 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on vaikne (47 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (100 - 150 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 6.6/10 (kuritegevuse trend -23.3% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Pirita Selver (5457 m, 73 min), ühistranspordipeatus Karulaugu peatus (503 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Viimsi Gümnaasium (214 m, riigieksamite koondhinne 71.8/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristina Naroznaja) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Heldri tee 35 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 5-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Haabneeme alevik on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 438 631 € kuni 484 803 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristina Naroznaja (+37253425636) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.