Raadi alev, Tartu · Korterelamu
Nõlvakaare tn 22, Tartu
Ehitatud 2020 · 2 korrust · 12 korterit · EHR 121290073 · Kataster 79601:001:0127
Nõlvakaare tn 22 (Raadi alev, Tartu) on 2020. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab Nõlvakaare tn 22 korteriühistu (registrikood 80568660). Raadi alevis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 104,5 m²
—
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
A registris
viimane märgis 01.08.2024 · 2411584/00757
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 4 | 73,1 m² | — | — |
| 4-toaline | 7 | 104,5 m² | — | — |
| 5+ toaline | 1 | 104,5 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Nõlvakaare tn 22
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Nõlvakaare tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Nõlvakaare peatus (322 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi toidukaubad Tartu Raadi (581 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Raadi mõisa park (1265 m, 17 min jalgsi); lähim kool: Raadi Põhikool (1416 m, 19 min jalgsi); lähim lasteaed: Raadi Lasteaed Ripsik (1203 m, 16 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Nõlvakaare peatus 322 m · Raadikeskuse peatus 484 m · Kaupmehe peatus 636 m
Toidupoed
Grossi toidukaubad Tartu Raadi 581 m · Coop Raadimõisa Konsum 1037 m
Pargid ja rohealad
Raadi mõisa park 1265 m
Koolid
Raadi Põhikool 1416 m
Lasteaiad
Raadi Lasteaed Ripsik 1203 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Nõlvakaare tn 22 · 12 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€5 016
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Raadi alev, 2016-2020 ehitusaasta
+4,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Raadi alev · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Raadi alev (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 412 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Raadi alev €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | – | 24 tk |
| 2025 Q1 | €3 057 | – | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 150 | – | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 261 | – | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 040 | – | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 233 | – | 12 tk |
| 2026 Q2 | €3 284 | – | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 412 | – | 30 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 494 | – | – |
Raadi alev 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +4,6%, tehinguaktiivsus püsib ca 12–39 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Raadi alev (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | – | 24 tk |
| 2025 Q1 | €3 057 | – | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 150 | – | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 261 | – | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 040 | – | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 233 | – | 12 tk |
| 2026 Q2 | €3 284 | – | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 412 | – | 30 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 494 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121290073 |
| Katastritunnus | 79601:001:0127 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Raadi alevis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Raadi alevis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Nõlvakaare tn 22 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Raadi alevis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Nõlvakaare tn 22?
Korteriühistu (reg. kood 80568660) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Nõlvakaare tn 22 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Nõlvakaare tn 22 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Nõlvakaare tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Nõlvakaare peatus (322 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi toidukaubad Tartu Raadi (581 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Raadi mõisa park (1265 m, 17 min jalgsi); lähim kool: Raadi Põhikool (1416 m, 19 min jalgsi); lähim lasteaed: Raadi Lasteaed Ripsik (1203 m, 16 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Nõlvakaare tn 22 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Nõlvakaare tn 22?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Raadi alev. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →