Puhja alevik, Tartu · Korterelamu
Masti tee 4, Tartu
Ehitatud 1988 · 3 korrust · 27 korterit · EHR 104004905 · Kataster 38301:002:0010
Masti tee 4 (Puhja alevik, Tartu) on 1988. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 27 korterit. Maja haldab Masti tee 4 korteriühistu (registrikood 80019806). Puhja alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 47,8 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 33,8 m² | — | — |
| 2-toaline | 12 | 46,1–49,5 m² | — | — |
| 3-toaline | 9 | 63,1–65,7 m² | — | — |
| 4-toaline | 3 | 76,5 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
27 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Masti tee 4
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Masti tee 4 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Puhja peatus (164 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Puhja Konsum (812 m, 11 min jalgsi); lähim kool: Puhja Kool (783 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Puhja lasteaed Pääsusilm (908 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Ühistransport
Puhja peatus 164 m · Puhja asula peatus 774 m · Puhja kool peatus 825 m
Toidupoed
Coop Puhja Konsum 812 m · Nooruse 1062 m
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Puhja Kool 783 m
Lasteaiad
Puhja lasteaed Pääsusilm 908 m
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Masti tee 4 · 27 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€8 822
Pangalaenud
€110 433
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Puhja alevik, 1971-1990 ehitusaasta
+9,8% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Puhja alevik · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Puhja alevik (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 127 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Puhja alevik €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | – | 166 tk |
| 2025 Q1 | €1 902 | – | 143 tk |
| 2025 Q2 | €1 920 | – | 173 tk |
| 2025 Q3 | €1 938 | – | 200 tk |
| 2025 Q4 | €1 903 | – | 136 tk |
| 2026 Q1 | €1 907 | – | 126 tk |
| 2026 Q2 | €2 039 | – | 168 tk |
| 2026 Q3 | €2 127 | – | 216 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 183 | – | – |
Puhja alevik 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +9,8%, tehinguaktiivsus püsib ca 126–216 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Puhja alevik (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | – | 166 tk |
| 2025 Q1 | €1 902 | – | 143 tk |
| 2025 Q2 | €1 920 | – | 173 tk |
| 2025 Q3 | €1 938 | – | 200 tk |
| 2025 Q4 | €1 903 | – | 136 tk |
| 2026 Q1 | €1 907 | – | 126 tk |
| 2026 Q2 | €2 039 | – | 168 tk |
| 2026 Q3 | €2 127 | – | 216 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 183 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1988 |
| Korterite arv hoones | 27 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104004905 |
| Katastritunnus | 38301:002:0010 |
Korduma kippuvad küsimused
6
Mitu korteritehingut on Puhja alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Puhja alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Masti tee 4 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Puhja alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Masti tee 4?
Korteriühistu (reg. kood 80019806) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 27 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €110 433.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Masti tee 4 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Masti tee 4 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Masti tee 4 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Puhja peatus (164 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Puhja Konsum (812 m, 11 min jalgsi); lähim kool: Puhja Kool (783 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Puhja lasteaed Pääsusilm (908 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Masti tee 4?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Puhja alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →