Varju tee, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Varju tee, Pirita linnaosa. Sisaldab 1 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 1 korterelamule.
Korterelamud tänaval Varju tee
Kõik 1 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Varju tee suhestub Pirita ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (1 hoone)
vs Piirkond (Pirita): -8.5% 2026 Q3, n=41
vs Linn (Tallinn): +2.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Mähe peatus" 155 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kauplus "Sinu pood"" 163 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1937; valdav on enne 1960 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 2 hinnangut selle tänava 1 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Varju tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Varju tee ümbruses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Varju tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 030/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €107 590. Mediaanüür piirkonnas Pirita: ca €680 kuus, bruto üüritootlus ca 5,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Varju tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Varju tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 030 €/m² (1 maja). Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Varju tee ja millal need on ehitatud?
1 korterelamut, ehitatud 1937; enamik enne 1960 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Varju tee?
Ca 107 590 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Varju tee on kallim kui Pirita keskmiselt?
Odavam (−8,5%): tänava hinnatase 3 030 €/m² vs piirkonna Pirita tehingute mediaan 3 312 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 41 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Varju tee?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 680 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,0%. Alus: 50 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Pirita — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Varju tee on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 679 €, üürides 680 € — kulu on peaaegu sama. See on 32% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 54,2 m² kahetoaline 164 226 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 32 845 €; üür on 50 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Varju tee?
Lähim peatus Mähe peatus on ca 155 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Varju tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 55 dB (märgatav). Lähim roheala: Padriku aed, 367 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.