Urva tn 5 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 101025210). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Urva tn 5 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Urva tn 5 on 2020. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 86,5 m²) on ligikaudu €275 070.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 6 | 68.5 – 87 m² | €3 180 | €228 141–€285 111 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Urva peatus 83 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 1085 m; lasteaed 878 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lillepi park 297 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 03.08.2025); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Lillepi park 297 m; toidukauplus 562 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 170 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 52 718 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 78% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.457610, 24.830950 · katastritunnus 78402:201:0170.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 139 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025210 · kanne muudetud 03.08.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101025210) →78402:201:0170 · pindala 1 139 m².
Sihtotstarve: 60% Elamumaa, 40% arimaa.
Katastrikaart (78402:201:0170) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Urva tn 5 korteriühistu (registrikood 80488625). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €1 985 | €2 019 |
| sh remondifondi maksed | €1 385 | €241 |
| Kogutud remondifondi | €420 | €420 |
| Remondikulud | €1 385 | €241 |
| Raha | €3 036 | €1 578 |
| Reservkapital | €1 500 | €1 000 |
| Aasta tulem | €153 | €4 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €600 | 0,10 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €1 385 | 0,24 |
6 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 5 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (484 m²) ÷ 12. Võrdlus: Maarjamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00643888) · Postiindeks: 12012
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025210 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 03.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:201:0170 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Urva tn 5 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 101025210 ja katastritunnus 78402:201:0170. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €275 070.
3 312 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €132 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €165 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
3-toaline: €228 141–€285 111.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 339/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €288 824, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 070–€1 310 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 137 €, üürides 1 070–1 310 € — kulu on peaaegu sama. See on 53% (laen) ja 56% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (86,5 m²) 275 070 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 55 014 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €109 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,34/m² kuus, sh remondifond €0,24/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.