J. Sütiste tee 19a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 193 korterit (EHR 120223901). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 2 722 €/m² (hinnanguvahemik 2 564–2 880 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 193 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 722/m², 1,6% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 193 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (126 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 722 €/m², mis on umbes 1,6% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,4 m²) on ligikaudu €144 486.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 32.4 – 50.8 m² | €3 050 | €108 029–€121 331 |
| 2-toaline | 126 | 37 – 70 m² | €2 656 | €136 607–€153 429 |
| 3-toaline | 42 | 60.2 – 78.2 m² | €2 554 | €175 147–€196 715 |
| 4-toaline | 7 | 97.4 m² | €2 693 | €247 085–€277 511 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tervise peatus 116 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Saksa Gümnaasium 306 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 234 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park J. Sütiste toidusalu 288 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=304): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -53,9%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 17.11.2013, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%J. Sütiste toidusalu 288 m; toidukauplus 392 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 58 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 304 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -54%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 311 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | +6,2% | +7,3% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +1,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,7% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.397978, 24.699414 · katastritunnus 78405:501:0089.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 193 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 962 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120223901 · kanne muudetud 06.09.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 120223901) →78405:501:0089 · pindala 9 962 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78405:501:0089) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu (registrikood 80252069). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €128 968 | €130 986 |
| sh remondifondi maksed | €42 052 | €49 394 |
| Kogutud remondifondi | €51 159 | €43 160 |
| Remondikulud | €20 853 | €23 834 |
| Remondifondi jääk | €77 937 | €48 919 |
| Raha | €165 698 | €112 950 |
| Reservkapital | €30 000 | €12 878 |
| Aasta tulem | €4 357 | €4 491 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €21 815 | 0,16 |
| Tehnohooldus | €16 079 | 0,12 |
| Heakord | €35 130 | 0,26 |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | 0,01 |
| Võtmed, puldid | €454 | 0,00 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €21 199 | 0,16 |
| Kindlustus | €12 140 | 0,09 |
| Remonditasud | €20 853 | 0,15 |
193 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 247 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 294 m²) ÷ 12. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01090318) · Postiindeks: 13419
35 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 468/m² (n=35) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 402 | ~€110 502 | B | Vaata → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 449 | ~€110 080 | E ~ | Vaata → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 468 | ~€112 444 | E | Vaata → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 349 | ~€108 726 | C | Vaata → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 487 | ~€135 000 | B | Vaata → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 399 | ~€142 875 | D | Vaata → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 574 | ~€118 034 | D | Vaata → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 343 | ~€108 201 | E | Vaata → |
| J. Sütiste tee 19a See hoone | 2007 | €2 722 | ~€144 486 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120223901 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0089 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 193 korterit. EHR kood on 120223901 ja katastritunnus 78405:501:0089. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 722 €/m². Hinnangu vahemik on 2 564–2 880 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €144 486.
2 722 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €204 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €108 029–€121 331; 2-toaline: €136 607–€153 429; 3-toaline: €175 147–€196 715; 4-toaline: €247 085–€277 511.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 789/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €151 710, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 597 €, üürides 540–660 € — kulu on peaaegu sama. See on 28% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (54,4 m²) 144 486 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 897 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 304 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €119 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus, sh remondifond €0,31/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €77 937. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.