ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 18 / 1-toaline, 33.5 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Spordi tn 18 (1-toaline, 33.5 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Spordi tn 18 asuva 33.5 m² 1-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 97 255 € ehk 2 903 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 92 392–102 118 € (±5%). Korter asub 2. korrusel (hoones korruseid 4, ehitusaasta 1994). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 379 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 33.5 m² (2. korrus) aadressil Spordi tn 18, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€97 255
€2 903/m² · Väärtusvahemik (±5%): €92 392 – €102 118

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €379 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €397 / kuu

Korteri turuhinnang: Spordi tn 18, Kristiine linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 33.5 m² korteri hinnanguline väärtus 97 255 €.

1-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1994), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1991-2000) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 903 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

1-toaline (33.5 m²) Kristiine EHR 101016212 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1b583ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 903/m² Kristiine, 1991-2000
H3 lokaalne pakkumiste tase €3 077/m² H3 Res 7 (28 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 903/m² 33.5 m² × €2 903
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101016212) 33.5 m² × €2 903/m² (Estiq AVM mudel) 100% €97 255
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 2. korrus / 4 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 903/m² €97 255

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–3)
Viimane korrus (4.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€97 255
€2 903/m²
Väärtusvahemik (±5%): €92 392 – €102 118
Eeldatav turuüür: €379 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Spordi tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Spordi tn 8a 45.90 m² 2 1/2 Hea €147 022 €3 203/m² 9. Sep 2026
Spordi tn 28 49.10 m² 2 3/3 Hea €169 021 €3 442/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 28 35.70 m² 1 2/3 Hea €122 861 €3 441/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 26 35.40 m² 1 2/3 Hea €121 826 €3 441/m² 18. Aug 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Turvaline
5.0/10
Trend (1a): -30.0%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 15.2 µg/m³ | PM10: 13.5 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Märgatav
55 dB
Päev: 50 dB · Õhtu: 50 dB
Öö: 50 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Madal
10 - 30 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Kristiine Gümnaasium 0.47 km
54.1
Piirkonnakool
Tallinna Humanitaargümnaasium 0.70 km
56.1
Piirkonnakool
Tallinna Ühisgümnaasium 0.96 km
60.2
Piirkonnakool
Tallinna Tõnismäe Reaalkool 1.20 km
60.3
Piirkonnakool
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 1.35 km
63.8
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Spordi tn 18

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline ✓ Aktiivne
33.50 m²
€97 255
€2 903/m² · Eeldatav üür: €379 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
2-toaline
50.50 m²
€149 816
€2 967/m² · Eeldatav üür: €584 / kuu
3-toaline
67.20 m²
€188 902
€2 811/m² · Eeldatav üür: €737 / kuu
4-toaline
81.20 m²
€234 647
€2 890/m² · Eeldatav üür: €915 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 101016212)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1994
Korruseid 4 korrust
Korterite arv 48 korterit
Energiaklass B (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 468 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101016212 ↗
Katastritunnus 78407:701:8271 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78407:701:8271 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga B (0 kWh/m²a).

Klass B

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €379 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €397 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🛒
Kotka Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
141 m · 2 min
🚏
Kotka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
228 m · 3 min
🚏
Hauka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
345 m · 5 min
🚏
Koolimaja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
382 m · 5 min
🚏
Ööbiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
486 m · 6 min
🎓
Tallinna Kristiine Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.1/100
486 m · 6 min
🧒
Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
528 m · 7 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.1/100
695 m · 9 min
🌳
Räägu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
735 m · 10 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
802 m · 11 min
🛒
Kristiine Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
831 m · 11 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.2/100
946 m · 13 min
🌳
Cederhelmi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1011 m · 13 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Kristiine piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ KRISTIINE SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Kristiine piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Kristiine turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Spordi tn 18 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Spordi tn 18 (1-toaline, 33.5 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 1-toalise ja 33.5 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Spordi tn 18 (Kristiine, Tallinn) ligikaudu 97 255 € (ehk 2 903 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 92 392 € kuni 102 118 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 101016212) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 1-toaline korter aadressil Spordi tn 18 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 33.5 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Spordi tn 18 on umbes 379 € kuus. Selle väärtuse (€97 255) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 397 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 2. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 2. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Spordi tn 18 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Spordi tn 18 on 1994. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu (48 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Tellis ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 101016212 ja energiamärgis on B. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78407:701:8271, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Spordi tn 18 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on märgatav (55 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (10 - 30 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 5.0/10 (kuritegevuse trend -30.0% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Kotka Selver (141 m, 2 min), ühistranspordipeatus Kotka peatus (228 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Kristiine Gümnaasium (486 m, riigieksamite koondhinne 54.1/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Spordi tn 18 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 1-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Kristiine on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 92 392 € kuni 102 118 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.