ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 18 / 1-toaline, 33.5 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Spordi tn 18 (1-toaline, 33.5 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Spordi tn 18 asuva 33.5 m² 1-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 97 255 € ehk 2 903 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 92 392–102 118 € (±5%). Korter asub 2. korrusel (hoones korruseid 4, ehitusaasta 1994). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 379 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 33.5 m² asunnolle (2. kerros) osoitteessa Spordi tn 18, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€97 255
€2 903/m² · Arvoväli (±5%): €92 392 – €102 118

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €379 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €397 / kuu

Korteri turuhinnang: Spordi tn 18, Kristiine linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 33.5 m² korteri hinnanguline väärtus 97 255 €.

1-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1994), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1991-2000) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 903 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

1-toaline (33.5 m²) Kristiine (kaupunginosa) EHR 101016212 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1b583ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 903/m² Kristiine, 1991-2000
H3-alueen tarjoustaso €3 077/m² H3 Res 7 (28 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 903/m² 33.5 m² × €2 903
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101016212) 33.5 m² × €2 903/m² (Estiq AVM mudel) 100% €97 255
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 2. korrus / 4 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 903/m² €97 255

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–3)
Viimane korrus (4.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€97 255
€2 903/m²
Arvoväli (±5%): €92 392 – €102 118
Arvioitu markkinavuokra: €379 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Spordi tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Spordi tn 8a 45.90 m² 2 1/2 Hea €147 022 €3 203/m² 9. Sep 2026
Spordi tn 28 49.10 m² 2 3/3 Hea €169 021 €3 442/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 28 35.70 m² 1 2/3 Hea €122 861 €3 441/m² 18. Aug 2026
Spordi tn 26 35.40 m² 1 2/3 Hea €121 826 €3 441/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
5.0/10
Trendi (1v): -30.0%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 15.2 µg/m³ | PM10: 13.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 50 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 50 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Kristiine Gümnaasium 0.47 km
54.1
Lähikoulu
Tallinna Humanitaargümnaasium 0.70 km
56.1
Lähikoulu
Tallinna Ühisgümnaasium 0.96 km
60.2
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Reaalkool 1.20 km
60.3
Lähikoulu
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 1.35 km
63.8
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Spordi tn 18

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline ✓ Aktiivne
33.50 m²
€97 255
€2 903/m² · Eeldatav üür: €379 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
2-toaline
50.50 m²
€149 816
€2 967/m² · Eeldatav üür: €584 / kuu
3-toaline
67.20 m²
€188 902
€2 811/m² · Eeldatav üür: €737 / kuu
4-toaline
81.20 m²
€234 647
€2 890/m² · Eeldatav üür: €915 / kuu

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101016212)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1994
Korruseid 4 korrust
Korterite arv 48 korterit
Energiaklass B (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 468 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101016212 ↗
Katastritunnus 78407:701:8271 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78407:701:8271 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga B (0 kWh/m²a).

Klass B

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €379 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €397 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 13 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🛒
Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
155 m · 2 min
🚏
Kotka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🚏
Hauka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
321 m · 4 min
🚏
Koolimaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
367 m · 5 min
🎓
Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
469 m · 6 min
🚏
Ööbiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
509 m · 7 min
🧒
Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
509 m · 7 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
705 m · 9 min
🌳
Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
726 m · 10 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
807 m · 11 min
🛒
Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
808 m · 11 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
959 m · 13 min
🌳
Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
988 m · 13 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Kristiine. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ KRISTIINE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Kristiine

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Kristiinen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Spordi tn 18.

Mikä on 1-huoneen asunnon (33.5 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Spordi tn 18, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 1-huoneen ja 33.5 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Spordi tn 18 (Kristiine, Tallinn) on noin 97 255 € (2 903 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 92 392 € – 102 118 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101016212).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 1-huoneen asunto kohteessa Spordi tn 18 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 33.5 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Spordi tn 18 on noin 379 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 397 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 2. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 2. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Spordi tn 18 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Spordi tn 18 sijaitseva rakennus on vuonna 1994 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo (48 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on B ja EHR-koodi 101016212. Kiinteistötunnus on 78407:701:8271 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Spordi tn 18? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.0/10 (rikollisuusmuutos -30.0% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Kotka Selver (155 m, 2 min), bussipysäkki Kotka pysäkki (221 m) ja koulu Tallinna Kristiine Gümnaasium (469 m, arvosana 54.1/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Spordi tn 18 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 1-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Kristiine on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (102 118 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.