ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Ranniku tee 48b
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Pirita · Tallinn

Ranniku tee 48b, Tallinn

Ranniku tee 48b (Tallinn, Pirita linnaosa) on 1981. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 101014238). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 644 €/m² (hinnanguvahemik 2 351–2 937 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Ranniku tee 48b, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 19 korterit EHR 101014238 ↗ Kataster 78402:204:9700 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 7 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 78% tundidest hea, 6% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 8 min jalgsi Merivälja Kool · 629 m Ühistransport 3 min jalgsi Merivälja pansion peatus · 209 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Ranniku tee 48b on 1981. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 19 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 644/m², 20,2% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).

Ranniku tee 48b on 1981. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 644 €/m², mis on umbes 20,2% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 68,8 m²) on ligikaudu €174 958.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1981. aasta ehitusaeg.

€780–€960/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~200 € · 100% möbleeritud
5,5–6,5%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 6 33.9 – 39.5 m² €3 275 €112 092–€140 083
2-toaline 1 49.5 m² €2 764 €121 631–€152 005
3-toaline 8 51.1 – 69.6 m² €2 543 €150 112–€187 598
4-toaline 4 75 – 82.2 m² €2 543 €178 145–€222 632
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 38.5 m² 2-toaline · 49.5 m² 3-toaline · 66.4 m² 4-toaline · 78.8 m²
− 68,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€174 958
ca €2 543 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €183 706
Eeldatav üüritulu €780–€960/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 670/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Andmehõive: 87%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,7

Merivälja pansion peatus 209 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,6

Merivälja Kool 629 m; lasteaed 418 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

78% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Padriku aed 652 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=7): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,0

1981. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1981) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,4

Padriku aed 652 m; toidukauplus 497 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 170 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Ranniku tee 48b

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +3 228%.

Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, pisivargus, vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 426 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 356 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +15.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Ranniku tee 48b AVM tase: €2 644/m² 2024 Q4 liiga vähe tehinguid33 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 058 2025 Q1 43 tehingut €2 884 2025 Q2 56 tehingut €2 865 2025 Q3 54 tehingut €2 872 2025 Q4 45 tehingut €2 937 2026 Q1 36 tehingut €3 210 2026 Q2 48 tehingut €3 312 2026 Q3 41 tehingut €3 360 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 644/m²
Hinnavahemik
€2 351–2 937
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 68,8 m²)
€183 706
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 670/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 €3 312 −20,2% +15,6% — —
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −10,3% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 13 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.487876, 24.852691 · katastritunnus 78402:204:9700.

10 min jalutuskäik
🚏
Merivälja pansion peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
209 m · 3 min
🚏
Kastevarre tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
350 m · 5 min
🧒
Merivälja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
418 m · 6 min
🛒
Merivälja pood
Supermarket · Igapäevakaubad
497 m · 7 min
🧒
Tallinna Padriku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
574 m · 8 min
🚏
Küüvitsa tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
629 m · 8 min
🎓
Merivälja Kool
Põhikool · Põhikool
629 m · 8 min
🚏
Kaasiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
637 m · 8 min
🌳
Padriku aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
652 m · 9 min
🌳
Meriaia haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
747 m · 10 min
🛒
Kauplus "Sinu pood"
Supermarket · Igapäevakaubad
836 m · 11 min
🌳
Merivälja park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1001 m · 13 min
🌳
Mähe park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1015 m · 14 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 10 objekti, lähim peatus 209 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pirita linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

17 354 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 22.7% · 3 948
18–64 (Tööealised) 61.2% · 10 612
65 ja vanemad (Seeniorid) 16.1% · 2 794

Haridustase (15+)

14 110 elanikku
Põhiharidus või madalam 11.6% · 1 634
Keskharidus või kutseharidus 29.6% · 4 179
Kõrgharidus või magistrikraad 56.6% · 7 990
Haridustase teadmata 2.2% · 307

Ehitusaeg & elamufond

7 343 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 4.7% · 344
Nõukogude periood (1946–1990) 31.4% · 2 305
Taasiseseisvunud (1991–2010) 48% · 3 526
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 14.6% · 1 075

Enim ehitatud periood: 2001–2005.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.8%
B-klass (Madalenergia) 10.8%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 21.7%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 32.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 4.7%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1981
Kortereid kokku19
Korruseid3
Energiaklass (hinnang)E ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 861 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101014238 · kanne muudetud 03.02.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101014238) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78402:204:9700 · pindala 2 861 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78402:204:9700) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Ranniku tee 48b korteriühistu (registrikood 80535034). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€13 kuusühistu maksed, ilma kommunaalideta
Ühistu maksed€1,34/m² kuusilma kommunaalideta · Pirita linnaosa mediaan €1,13/m² kuus
Remondifond€9 137€8,11/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 137 €.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€18 053€9 476
Remondikulud€167€3 494
Remondifondi jääk€9 137€12 051
Raha€15 890€17 538
Aasta tulem€7 146€6 026

19 korterit · liikmeid 18 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 127 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635840) · Postiindeks: 12113

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Ranniku tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101014238 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 03.02.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78402:204:9700 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,5–6,5% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=9 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1981. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Ranniku tee 48b, Tallinn?

Ranniku tee 48b on 1981. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 101014238 ja katastritunnus 78402:204:9700. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Ranniku tee 48b korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 644 €/m². Hinnangu vahemik on 2 351–2 937 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €174 958.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Ranniku tee 48b?

2 644 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €105 760 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €112 092–€140 083; 2-toaline: €121 631–€152 005; 3-toaline: €150 112–€187 598; 4-toaline: €178 145–€222 632.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 670/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €183 706, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €780–€960 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.

Kas aadressil Ranniku tee 48b on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 723 €, üürides 780–960 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 34% (laen) ja 41% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (68,8 m²) 174 958 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 992 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Ranniku tee 48b ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 7 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Ranniku tee 48b?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €13 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,34/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 137. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu