ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Rahvakooli tee 22/1
Registriandmed seisuga 22. oktoober 2026 Pirita · Tallinn

Rahvakooli tee 22/1, Tallinn

Rahvakooli tee 22/1 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2022. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 3 korterit (EHR 120822789). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Rahvakooli tee 22/1, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 3 korterit EHR 120822789 ↗ Kataster 78402:208:0113 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 77% tundidest hea, 7% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 4 min jalgsi Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool · 280 m Ühistransport 2 min jalgsi Metsakooli tee peatus · 172 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Rahvakooli tee 22/1 on 2022. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 3 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).

Rahvakooli tee 22/1 on 2022. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 3 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (3 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (4-toaline, 130,4 m²) on ligikaudu €401 632.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2022. aasta ehitusaeg.

€2 920–€3 560/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).

📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~250 €
9,2–10,2%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 3 130.2 – 133.7 m² €3 080 €359 789–€449 635
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 131.4 m²
− 130,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€401 632
ca €3 080 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €421 714
Eeldatav üüritulu €2 920–€3 560/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 234/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 86%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,9

Metsakooli tee peatus 172 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,3

Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 280 m; lasteaed 955 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,9

77% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Kose park 139 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2022. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,0

Energiamärgis B (väljastatud 28.08.2017); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Kose park 139 m; toidukauplus 881 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 170 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Rahvakooli tee 22/1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 56 409 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 77% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 356 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kose asum · kõik hooned · €3 107 (2026 Q3) +15.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Rahvakooli tee 22/1 AVM tase: €3 312/m² 2024 Q4 liiga vähe tehinguid33 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 058 2025 Q1 43 tehingut €2 884 2025 Q2 56 tehingut €2 865 2025 Q3 54 tehingut €2 872 2025 Q4 45 tehingut €2 937 2026 Q1 36 tehingut €3 210 2026 Q2 48 tehingut €3 312 2026 Q3 41 tehingut €3 360 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 312/m²
Hinnavahemik
€2 944–3 680
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 130,4 m²)
€421 714
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 234/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kose asum2026 Q3 €3 107 +6,6% — — —
Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 €3 312 0,0% +15,6% — —
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +12,3% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.461115, 24.877383 · katastritunnus 78402:208:0113.

10 min jalutuskäik
🌳
Kose park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
139 m · 2 min
🚏
Metsakooli tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
172 m · 2 min
🌳
Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
172 m · 2 min
🚏
Puhkekodu tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
203 m · 3 min
🎓
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool
Põhikool · Põhikool
280 m · 4 min
🚏
Nurmiku tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
453 m · 6 min
🚏
Helmiku tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
489 m · 7 min
🌳
Pirita jõeoru maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
495 m · 7 min
🌳
Tallinna Botaanikaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
814 m · 11 min
🛒
Priisle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
881 m · 12 min
🛒
Läänemere Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
940 m · 13 min
🛒
MiiX Kodukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
946 m · 13 min
🧒
Tallinna Kuristiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
955 m · 13 min
🎓
Tallinna Läänemere Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 58.7/100
973 m · 13 min
🧒
Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1003 m · 13 min
🧒
Tallinna Vormsi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1060 m · 14 min
🧒
Tallinna Kihnu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1160 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 8 objekti, lähim peatus 172 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pirita linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

17 354 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 22.7% · 3 948
18–64 (Tööealised) 61.2% · 10 612
65 ja vanemad (Seeniorid) 16.1% · 2 794

Haridustase (15+)

14 110 elanikku
Põhiharidus või madalam 11.6% · 1 634
Keskharidus või kutseharidus 29.6% · 4 179
Kõrgharidus või magistrikraad 56.6% · 7 990
Haridustase teadmata 2.2% · 307

Ehitusaeg & elamufond

7 343 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 4.7% · 344
Nõukogude periood (1946–1990) 31.4% · 2 305
Taasiseseisvunud (1991–2010) 48% · 3 526
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 14.6% · 1 075

Enim ehitatud periood: 2001–2005.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.8%
B-klass (Madalenergia) 10.8%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 21.7%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 32.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 4.7%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2022
Kortereid kokku3
Korruseid2
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 401 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120822789 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120822789) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78402:208:0113 · pindala 3 401 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78402:208:0113) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Rahvakooli tee 26 korteriühistu (registrikood 80573299). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€0,34/m² kuustüüpiline korter €44 kuus · k.a kommunaalid · Kose asum mediaan €2,97/m² kuus
Ühistu maksed€0,20/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,04/m² · Kose asum mediaan €0,98/m² kuus
Remondifond€990€0,66/m² · jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Hooldustööd: €707
Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€3 614€3 732
sh remondifondi maksed€720–
Kogutud remondifondi€720–
Remondikulud€707€543
Remondifondi jääk€990€977
Raha€1 574€1 543
Reservkapital€550€550
Aasta tulem−€220€82
Ühistu maksed liigiti2024€/m² kuus
Haldus- ja hooldustasud€2 8940,16
Remonditasud€7200,04

12 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 4 eraisikut · ühistu haldab 4 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 511 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kose asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03672676) · Postiindeks: 12015

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Rahvakooli tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Rahvakooli tee 10b 2023 €4 169 ~€449 401 B Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120822789 Maa- ja Ruumiamet 22.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78402:208:0113 ↗ Maa- ja Ruumiamet 08.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 9,2–10,2% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2022. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Rahvakooli tee 22/1, Tallinn?

Rahvakooli tee 22/1 on 2022. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 3 korterit. EHR kood on 120822789 ja katastritunnus 78402:208:0113. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Rahvakooli tee 22/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €401 632.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Rahvakooli tee 22/1?

3 312 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €248 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €359 789–€449 635.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 234/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €421 714, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 920–€3 560 kuus ja brutotootluse hinnang 9,2–10,2%.

Kas aadressil Rahvakooli tee 22/1 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 661 €, üürides 2 920–3 560 € — laenumakse on üürist 49% väiksem. See on 78% (laen) ja 152% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (130,4 m²) 401 632 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 80 326 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Rahvakooli tee 22/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Rahvakooli tee 22/1?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €0,34/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €44 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,20/m² kuus, sh remondifond €0,04/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €990. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kose asum 21 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu