ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Mustamäe tee / Mustamäe tee 185 / 2-toaline, 45 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Mustamäe tee 185 (2-toaline, 45 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mustamäe tee 185 asuva 45 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 104 850 € ehk 2 330 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 99 608–110 093 € (±5%). Korter asub 2. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1978). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 409 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 45 m² (2. korrus) aadressil Mustamäe tee 185, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€104 850
€2 330/m² · Väärtusvahemik (±5%): €99 608 – €110 093

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €409 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €428 / kuu

Korteri turuhinnang: Mustamäe tee 185, Mustamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 45 m² korteri hinnanguline väärtus 104 850 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1978), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 242 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (45 m²) Mustamäe EHR 101017097 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5ab3ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 330/m² Mustamäe, 1971-1990
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 470/m² H3 Res 8 (57 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 330/m² 45 m² × €2 330
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101017097) 45 m² × €2 330/m² (Estiq AVM mudel) 100% €104 850
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 2. korrus / 5 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 330/m² €104 850

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€104 850
€2 330/m²
Väärtusvahemik (±5%): €99 608 – €110 093
Eeldatav turuüür: €409 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Mustamäe tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mustamäe tee 185a 48.60 m² 2 3/5 Hea €124 673 €2 565/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 185a 33.30 m² 1 2/5 Hea €83 639 €2 512/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 185 45.00 m² 2 2/5 Hea €104 850 €2 330/m² 18. Aug 2026
Mustamäe tee 185 31.90 m² 1 2/5 Hea €90 963 €2 852/m² 18. Aug 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Kõrgenenud risk
7.6/10
Trend (1a): +34.9%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 13.4 µg/m³ | PM10: 11.8 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Mõõdukas
54 dB
Päev: 56 dB · Õhtu: 52 dB
Öö: 46 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Madal
10 - 30 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Eurogümnaasium 0.38 km
40.9
Piirkonnakool
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 0.47 km
50.3
Piirkonnakool
Tallinna Arte Gümnaasium 0.52 km
62.2
Piirkonnakool
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 0.54 km
54.5
Piirkonnakool
Tallinna 53. Keskkool 0.74 km
47.7
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Mustamäe tee 185

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.90 m²
€90 963
€2 852/m² · Eeldatav üür: €355 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
45.00 m²
€104 850
€2 330/m² · Eeldatav üür: €409 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
68.70 m²
€159 838
€2 327/m² · Eeldatav üür: €623 / kuu
4-toaline
83.40 m²
€194 030
€2 327/m² · Eeldatav üür: €757 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 101017097)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1978
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 60 korterit
Energiaklass E (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 688 m²
Omandivorm Hoonestusõigus (Leasehold Land - Municipal Rent)
EHR kood 101017097 ↗
Katastritunnus 78405:501:0007 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78405:501:0007 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (0 kWh/m²a).

Klass E

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €409 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €428 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Kesk-Mustamäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
183 m · 2 min
🧒
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
275 m · 4 min
🚏
Lehola peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
298 m · 4 min
🎓
Eurogümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 40.9/100
382 m · 5 min
🚏
Szolnok peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
439 m · 6 min
🚏
Keskuse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
440 m · 6 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 50.3/100
468 m · 6 min
🎓
Tallinna Arte Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62.2/100
517 m · 7 min
🧒
Tallinna Männikäbi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
576 m · 8 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
603 m · 8 min
🛒
Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
631 m · 8 min
🌳
Männi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
722 m · 10 min
🌳
Lepistiku park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1039 m · 14 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Mustamäe piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ MUSTAMÄE SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Mustamäe piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Mustamäe turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Mustamäe tee 185 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Mustamäe tee 185 (2-toaline, 45 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 2-toalise ja 45 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Mustamäe tee 185 (Mustamäe, Tallinn) ligikaudu 104 850 € (ehk 2 330 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 99 608 € kuni 110 093 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 101017097) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 2-toaline korter aadressil Mustamäe tee 185 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 45 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Mustamäe tee 185 on umbes 409 € kuus. Selle väärtuse (€104 850) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 428 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 2. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 2. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Mustamäe tee 185 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Mustamäe tee 185 on 1978. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu (60 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monteeritav raudbetoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 101017097 ja energiamärgis on E. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78405:501:0007, mille sihtotstarve on Hoonestusõigus (Leasehold Land - Municipal Rent).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Mustamäe tee 185 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (54 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (10 - 30 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 7.6/10 (kuritegevuse trend +34.9% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Mustika Keskus Prisma (603 m, 8 min), ühistranspordipeatus Kesk-Mustamäe peatus (183 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Eurogümnaasium (382 m, riigieksamite koondhinne 40.9/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Mustamäe tee 185 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 2-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Mustamäe on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 99 608 € kuni 110 093 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.