Meeliku tn 21/3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 128 korterit (EHR 120573937). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 14.10.2026 2 906 €/m² (hinnanguvahemik 2 685–3 127 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Meeliku tn 21/3 on 2016. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 128 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 906/m², 15,1% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Meeliku tn 21/3 on 2016. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 128 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (57 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 906 €/m², mis on umbes 15,1% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (3-toaline, 76,3 m²) on ligikaudu €212 114.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 22 | 32.1 – 45 m² | €3 398 | €112 089–€130 528 |
| 2-toaline | 41 | 44.1 – 59.9 m² | €2 891 | €139 975–€163 002 |
| 3-toaline | 57 | 59.6 – 88.5 m² | €2 780 | €199 333–€232 123 |
| 4-toaline | 8 | 103.8 m² | €2 765 | €265 194–€308 820 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Meeliku peatus 152 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 551 m; lasteaed 972 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lasnamäe Sportmängude Maja 870 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=20): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -20,4%.
Kaal 10%2016. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 06.08.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lasnamäe Sportmängude Maja 870 m; toidukauplus 647 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -20%.
Sagedasemad liigid: vandalism, jalgratta mopeedi vargus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 160 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Loopealse asum2026 Q3 | €2 965 | −2,0% | — | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +15,1% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −1,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.451433, 24.835331 · katastritunnus 78403:305:0060.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2016 |
| Kortereid kokku | 128 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 900 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120573937 · kanne muudetud 22.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 120573937) →78403:305:0060 · pindala 9 900 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:305:0060) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Meeliku tn 21 korteriühistu (registrikood 80427149). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 37 230 € eest ja remondifondi koguti 8 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 818 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €137 500 | €125 120 |
| sh remondifondi maksed | €34 917 | €23 815 |
| Kogutud remondifondi | €8 700 | €9 390 |
| Remondikulud | €37 230 | €28 234 |
| Remondifondi jääk | €51 818 | €44 546 |
| Raha | €88 402 | €88 467 |
| Reservkapital | €26 368 | €26 368 |
| Aasta tulem | €4 843 | €2 436 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €28 075 | 0,17 |
| Heakorratasud | €35 270 | 0,21 |
| Haldustasud | €34 750 | 0,21 |
| Remonditasud | €34 917 | 0,21 |
| Kindlustusmaksed | €4 488 | 0,03 |
208 korterit · liikmeid 348 eraisikut + 9 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (13 925 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lasnamäe linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01950941) · Postiindeks: 13915
16 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 477/m² (n=16) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21/1 | 2013 | €3 034 | ~€173 284 | B ~ | Vaata → |
| Meeliku tn 21/2 | 2018 | €3 414 | ~€182 715 | B ~ | Vaata → |
| Meeliku tn 21/3 See hoone | 2016 | €2 906 | ~€212 114 | B | Aktiivne |
| Meeliku tn 22/1 | 2008 | €2 477 | ~€126 796 | C | Vaata → |
| Meeliku tn 22/2 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Vaata → |
| Meeliku tn 22/3 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Vaata → |
| Meeliku tn 22/4 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Vaata → |
| Meeliku tn 22/5 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120573937 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 22.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:305:0060 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Meeliku tn 21/3 on 2016. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 128 korterit. EHR kood on 120573937 ja katastritunnus 78403:305:0060. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 906 €/m². Hinnangu vahemik on 2 685–3 127 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €212 114.
2 906 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €145 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €217 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €112 089–€130 528; 2-toaline: €139 975–€163 002; 3-toaline: €199 333–€232 123; 4-toaline: €265 194–€308 820.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 919/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €222 720, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €780–€950 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 877 €, üürides 780–950 € — kulu on peaaegu sama. See on 41% (laen) ja 41% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (76,3 m²) 212 114 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 423 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,18/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €137 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,82/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €51 818. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lasnamäe linnaosa 537 ühistu mediaan oli €2,70/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 14.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.