ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivaoja tn / Liivaoja tn 4b / 2-toaline, 166.6 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Liivaoja tn 4b (2-toaline, 166.6 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Liivaoja tn 4b asuva 166.6 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 645 331 € ehk 3 874 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 613 064–677 598 € (±5%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 2007). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 2 517 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 166.6 m² (5. korrus) aadressil Liivaoja tn 4b, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€645 331
€3 874/m² · Väärtusvahemik (±5%): €613 064 – €677 598

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €2 517 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €2 633 / kuu

Korteri turuhinnang: Liivaoja tn 4b, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 166.6 m² korteri hinnanguline väärtus 645 331 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2007), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 798 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (166.6 m²) Kesklinna EHR 120299229 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1848fffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €3 798/m² Kesklinna, 2001-2010
H3 lokaalne pakkumiste tase €4 026/m² H3 Res 9 (39 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €3 798/m² 166.6 m² × €3 798
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120299229) 166.6 m² × €3 798/m² (Estiq AVM mudel) 100% €632 677
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 5 (viimane korrus) +2% +€12 654
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 874/m² €645 331

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€645 331
€3 874/m²
Väärtusvahemik (±5%): €613 064 – €677 598
Eeldatav turuüür: €2 517 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Liivaoja tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Liivaoja tn 4b 166.60 m² 2 5/5 Hea €632 677 €3 798/m² 4. Jan 2026
Liivaoja tn 4a 166.60 m² 2 5/5 Hea €632 677 €3 798/m² 4. Jan 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
6.2/10
Trend (1a): -40.5%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Mõõdukas
2 AQI
7 päeva keskmine: 2
NO2: 22.1 µg/m³ | PM10: 18.4 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Väga mürarikas
65 dB
Päev: 65 dB · Õhtu: 60 dB
Öö: 45 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
30 - 50 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Muusikakeskkool 0.90 km
56.5
Piirkonnakool
Kadrioru Saksa Gümnaasium 1.05 km
60.7
Piirkonnakool
Tallinna Juudi Kool 1.06 km
49.4
Piirkonnakool
Tallinna 21. Kool 1.20 km
75
Tugev tase
Tallinna Pae Gümnaasium 1.72 km
62.2
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Liivaoja tn 4b

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
2-toaline ✓ Aktiivne
166.60 m²
€632 677
€3 798/m² · Eeldatav üür: €2 517 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline
88.10 m²
€330 936
€3 756/m² · Eeldatav üür: €1 291 / kuu
4-toaline 1 korterit
194.2 m²
€685 914
€3 532/m² · Eeldatav üür: €2 675 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 120299229)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2007
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 8 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 817 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120299229 ↗
Katastritunnus 78401:115:0028 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:115:0028 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €2 517 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €2 633 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
111 m · 1 min
🚏
J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
113 m · 2 min
🚏
Kadriorg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
250 m · 3 min
🚏
Reidi tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
281 m · 4 min
🌳
Kadrioru park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
391 m · 5 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
897 m · 12 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
966 m · 13 min
🧒
Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1021 m · 14 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
1052 m · 14 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 49.4/100
1063 m · 14 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Kesklinna piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ KESKLINNA SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Kesklinna piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Kesklinna turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Liivaoja tn 4b kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Liivaoja tn 4b (2-toaline, 166.6 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 2-toalise ja 166.6 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Liivaoja tn 4b (Kesklinna, Tallinn) ligikaudu 645 331 € (ehk 3 874 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 613 064 € kuni 677 598 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120299229) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 2-toaline korter aadressil Liivaoja tn 4b ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 166.6 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Liivaoja tn 4b on umbes 2 517 € kuus. Selle väärtuse (€645 331) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 2 633 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 5. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 5. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Liivaoja tn 4b ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Liivaoja tn 4b on 2007. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu (8 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monoliitne raudbetoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 120299229 ja energiamärgis on C. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78401:115:0028, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Liivaoja tn 4b vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (65 dB), õhukvaliteet mõõdukas (AQI 2) ja radoonitase normikohane (30 - 50 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 6.2/10 (kuritegevuse trend -40.5% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Torupilli Selver (966 m, 13 min), ühistranspordipeatus J. Poska peatus (111 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Muusikakeskkool (897 m, riigieksamite koondhinne 56.5/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Liivaoja tn 4b maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 2-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Kesklinna on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 613 064 € kuni 677 598 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.