Lehe tn 29 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 39 korterit (EHR 120299571). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 535 €/m² (hinnanguvahemik 3 203–3 867 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lehe tn 29 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 39 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 535/m², 8,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Lehe tn 29 on 2007. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (16 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 535 €/m², mis on umbes 8,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (3-toaline, 85,8 m²) on ligikaudu €303 046.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 30 – 43.3 m² | €3 695 | €126 877–€153 204 |
| 2-toaline | 9 | 64.2 – 69.2 m² | €3 515 | €210 183–€253 797 |
| 3-toaline | 16 | 67.1 – 87.1 m² | €3 532 | €266 559–€321 872 |
| 4-toaline | 4 | 85.4 – 98.7 m² | €3 532 | €303 359–€366 308 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Linnu tee peatus 308 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 423 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 342 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu mänguväljak 256 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +85,1%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 12.02.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Räägu mänguväljak 256 m; toidukauplus 389 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 35 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +85%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 199 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | +8,1% | +5,4% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +8,8% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +19,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.415574, 24.712543 · katastritunnus 78407:701:3232.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 39 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 227 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120299571 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120299571) →78407:701:3232 · pindala 3 227 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:3232) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lehe tn 29 korteriühistu (registrikood 80278784). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €31 922 | €26 669 |
| sh remondifondi maksed | €15 036 | €11 803 |
| Kogutud remondifondi | €11 184 | €11 578 |
| Remondikulud | €15 036 | €11 803 |
| Remondifondi jääk | €20 878 | €23 668 |
| Raha | €21 989 | €22 968 |
| Reservkapital | €7 371 | €5 871 |
| Aasta tulem | €1 | −€51 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €4 831 | 0,15 |
| Tehnohooldus | €2 489 | 0,08 |
| Heakord | €8 052 | 0,25 |
| Porivaibad | €488 | 0,02 |
| Kindlustus | €1 001 | 0,03 |
| Pangateenused | €25 | 0,00 |
| Remonditasud | €15 036 | 0,47 |
39 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 41 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 684 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01024939) · Postiindeks: 11311
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 27a | 2007 | €3 099 | ~€139 601 | C ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120299571 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:3232 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lehe tn 29 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 120299571 ja katastritunnus 78407:701:3232. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 535 €/m². Hinnangu vahemik on 3 203–3 867 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €303 046.
3 535 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €176 750 ja 75 m² korteri väärtus umbes €265 125. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €126 877–€153 204; 2-toaline: €210 183–€253 797; 3-toaline: €266 559–€321 872; 4-toaline: €303 359–€366 308.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 709/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €318 198, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €960–€1 180 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 253 €, üürides 960–1 180 € — laenumakse on üürist 17% suurem. See on 59% (laen) ja 50% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (85,8 m²) 303 046 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 60 609 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €178 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus, sh remondifond €0,47/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €20 878. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lilleküla asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.