Laulu tn 3a (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 101031164). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 741 €/m² (hinnanguvahemik 2 448–3 034 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Laulu tn 3a on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 741/m², 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Laulu tn 3a on 1964. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 741 €/m², mis on umbes 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 37 m²) on ligikaudu €101 417.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 25.4 – 26.1 m² | €2 878 | €66 307–€82 197 |
| 2-toaline | 12 | 34.7 – 38.9 m² | €2 741 | €90 076–€111 662 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
J. V. Jannseni peatus 81 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Hiiu Kool 351 m; lasteaed 161 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Sanatooriumi park 494 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1964. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 25.02.2025); kütteliik Ahi, kamin, pliit.
Kaal 10%Sanatooriumi park 494 m; toidukauplus 155 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 45 281 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 74% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kivimäe asum2026 Q3 | €2 564 | +6,9% | — | — | — |
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.372954, 24.667715 · katastritunnus 78404:407:8600.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1964 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 999 m² |
| Küttesüsteem | Ahi, kamin, pliit |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101031164 · kanne muudetud 25.02.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101031164) →78404:407:8600 · pindala 1 999 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:407:8600) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Laulu tn 3a korteriühistu (registrikood 80460038). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Laulu tn 3a korteriühist tegevuse eesmärgiks on Laulu tn 3a elamu korteriomandite (välja arvatud korterite kui eriomandi esemete) kaasomandi eseme valitsemine.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €12 787 | €11 059 |
| sh remondifondi maksed | – | €2 129 |
| Kogutud remondifondi | – | €4 452 |
| Remondikulud | €4 229 | €2 122 |
| Remondifondi jääk | €13 153 | €8 665 |
| Raha | €13 535 | €8 884 |
| Reservkapital | €1 092 | €1 092 |
| Aasta tulem | €296 | €27 |
16 korterit · liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (545 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kivimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00648790) · Postiindeks: 10918
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101031164 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 25.02.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:407:8600 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Laulu tn 3a on 1964. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 101031164 ja katastritunnus 78404:407:8600. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 741 €/m². Hinnangu vahemik on 2 448–3 034 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €101 417.
2 741 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €82 230 ja 40 m² korteri väärtus umbes €109 640. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €66 307–€82 197; 2-toaline: €90 076–€111 662.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 878/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €106 488, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 419 €, üürides 480–590 € — laenumakse on üürist 22% väiksem. See on 20% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (37,0 m²) 101 417 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 20 283 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €107 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,95/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 153. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.