Kõver tn 5 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 121360714). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 741 €/m² (hinnanguvahemik 2 448–3 034 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kõver tn 5 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 741/m², 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Kõver tn 5 on 2020. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 741 €/m², mis on umbes 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,1 m²) on ligikaudu €131 842.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 7 | 47.8 – 50 m² | €2 741 | €119 448–€148 073 |
| 3-toaline | 7 | 62.3 – 119.6 m² | €2 631 | €201 351–€249 603 |
| 4-toaline | 2 | 103.4 m² | €2 549 | €235 365–€291 768 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmme peatus 153 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Nõmme Erakool 216 m; lasteaed 282 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme keskuse park 26 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=14): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 20.09.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Nõmme keskuse park 26 m; toidukauplus 86 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 14 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -49%.
Sagedasemad liigid: vargus, liiklusrikkumine, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 64 271 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 77% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Nõmme asum2026 Q3 | €3 640 | −24,7% | — | — | — |
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.386946, 24.683984 · katastritunnus 78404:401:0289.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 329 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121360714 · kanne muudetud 04.10.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121360714) →78404:401:0289 · pindala 1 329 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78404:401:0289) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Jaama tn 6 // Kõver tn 5 korteriühistu (registrikood 80625211). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Jaama tn 6 // Kõver tn 5 korteriühistu on 2023.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 862 | €22 635 |
| sh remondifondi maksed | €2 038 | €385 |
| Kogutud remondifondi | €4 764 | €1 588 |
| Remondikulud | €2 887 | €1 196 |
| Remondifondi jääk | €8 235 | €5 510 |
| Raha | €9 029 | €7 310 |
| Reservkapital | €5 148 | €2 579 |
| Aasta tulem | €97 | −€6 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €5 910 |
| Haldustasud | €7 442 |
| Heakorratasud | €9 614 |
| Remonditasud | €2 038 |
| Kindlustus | €858 |
liikmeid 11 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Nõmme asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03968572) · Postiindeks: 11621
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121360714 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 04.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:401:0289 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kõver tn 5 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 121360714 ja katastritunnus 78404:401:0289. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 2 741 €/m². Hinnangu vahemik on 2 448–3 034 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €131 842.
2 741 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €137 050 ja 75 m² korteri väärtus umbes €205 575. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €119 448–€148 073; 3-toaline: €201 351–€249 603; 4-toaline: €235 365–€291 768.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 878/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €138 434, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€650 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 545 €, üürides 540–650 € — laenumakse on üürist 8% väiksem. See on 26% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,1 m²) 131 842 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 26 368 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 14 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €232 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 235. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.