ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Kadaka tee / Kadaka tee 173 / 3-toaline, 55.9 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Kadaka tee 173 (3-toaline, 55.9 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Kadaka tee 173 asuva 55.9 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 110 885 € ehk 1 984 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 105 341–116 429 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1967). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 432 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 55.9 m² (1. korrus) aadressil Kadaka tee 173, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€110 885
€1 984/m² · Väärtusvahemik (±5%): €105 341 – €116 429

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €432 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €452 / kuu

Korteri turuhinnang: Kadaka tee 173, Mustamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 55.9 m² korteri hinnanguline väärtus 110 885 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1967), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1940-1970) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 284 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (55.9 m²) Mustamäe EHR 101019837 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc58d3ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 024/m² Mustamäe, 1940-1970
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 145/m² H3 Res 8 (91 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 024/m² 55.9 m² × €2 024
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101019837) 55.9 m² × €2 024/m² (Estiq AVM mudel) 100% €113 148
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 5 (1. korrus) -2% €-2 263
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 984/m² €110 885

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€110 885
€1 984/m²
Väärtusvahemik (±5%): €105 341 – €116 429
Eeldatav turuüür: €432 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Kadaka tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Kadaka tee 191b 66.20 m² 3 2/5 Hea €265 222 €4 006/m² 6. Sep 2026
Kadaka tee 145a 69.80 m² 3 2/8 Hea €210 264 €3 012/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145a 47.20 m² 2 4/8 Hea €142 458 €3 018/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145 67.80 m² 3 5/8 Hea €204 266 €3 013/m² 18. Aug 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
5.5/10
Trend (1a): -92.5%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 13.4 µg/m³ | PM10: 11.8 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Väga mürarikas
65 dB
Päev: 65 dB · Õhtu: 60 dB
Öö: 50 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
50 - 100 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 0.92 km
50.3
Piirkonnakool
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 0.95 km
60.7
Piirkonnakool
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 1.10 km
70.5
Tugev tase
Tallinna Õismäe Gümnaasium 1.17 km
55.1
Piirkonnakool
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 1.20 km
57.2
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Kadaka tee 173

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 10 korterit
30 m²
€63 750
€2 125/m² · Eeldatav üür: €249 / kuu
2-toaline 60 korterit
44.1 m²
€89 258
€2 024/m² · Eeldatav üür: €348 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
55.90 m²
€113 148
€2 024/m² · Eeldatav üür: €432 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 101019837)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1967
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 80 korterit
Energiaklass E (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 064 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101019837 ↗
Katastritunnus 78405:501:2949 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78405:501:2949 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (0 kWh/m²a).

Klass E

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €432 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €452 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Kadaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
112 m · 1 min
🚏
Kadaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
202 m · 3 min
🚏
Pöörise peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
299 m · 4 min
🚏
Akadeemia tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
371 m · 5 min
🧒
Tallinna Männikäbi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
809 m · 11 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 50.3/100
923 m · 12 min
🎓
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
947 m · 13 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 70.5/100
1097 m · 15 min
🌳
Männi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1098 m · 15 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1173 m · 16 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Mustamäe piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ MUSTAMÄE SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Mustamäe piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Mustamäe turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Kadaka tee 173 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Kadaka tee 173 (3-toaline, 55.9 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 3-toalise ja 55.9 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Kadaka tee 173 (Mustamäe, Tallinn) ligikaudu 110 885 € (ehk 1 984 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 105 341 € kuni 116 429 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 101019837) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 3-toaline korter aadressil Kadaka tee 173 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 55.9 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Kadaka tee 173 on umbes 432 € kuus. Selle väärtuse (€110 885) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 452 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 1. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 1. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Kadaka tee 173 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Kadaka tee 173 on 1967. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu (80 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monteeritav raudbetoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 101019837 ja energiamärgis on E. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78405:501:2949, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Kadaka tee 173 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (65 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (50 - 100 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 5.5/10 (kuritegevuse trend -92.5% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Mustika Keskus Prisma (1173 m, 16 min), ühistranspordipeatus Kadaka peatus (112 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Mustamäe Gümnaasium (923 m, riigieksamite koondhinne 50.3/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Kadaka tee 173 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 3-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Mustamäe on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 105 341 € kuni 116 429 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.