ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Kadaka tee / Kadaka tee 173 / 3-toaline, 55.9 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Kadaka tee 173 (3-toaline, 55.9 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Kadaka tee 173 asuva 55.9 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 110 885 € ehk 1 984 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 105 341–116 429 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1967). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 432 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 55.9 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Kadaka tee 173, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€110 885
€1 984/m² · Arvoväli (±5%): €105 341 – €116 429

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €432 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €452 / kuu

Korteri turuhinnang: Kadaka tee 173, Mustamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 55.9 m² korteri hinnanguline väärtus 110 885 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1967), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1940-1970) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 284 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (55.9 m²) Mustamäe (kaupunginosa) EHR 101019837 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc58d3ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 024/m² Mustamäe, 1940-1970
H3-alueen tarjoustaso €2 145/m² H3 Res 8 (91 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 024/m² 55.9 m² × €2 024
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101019837) 55.9 m² × €2 024/m² (Estiq AVM mudel) 100% €113 148
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 5 (1. korrus) -2% €-2 263
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 984/m² €110 885

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€110 885
€1 984/m²
Arvoväli (±5%): €105 341 – €116 429
Arvioitu markkinavuokra: €432 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Kadaka tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Kadaka tee 191b 66.20 m² 3 2/5 Hea €265 222 €4 006/m² 6. Sep 2026
Kadaka tee 145a 69.80 m² 3 2/8 Hea €210 264 €3 012/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145a 47.20 m² 2 4/8 Hea €142 458 €3 018/m² 18. Aug 2026
Kadaka tee 145 67.80 m² 3 5/8 Hea €204 266 €3 013/m² 18. Aug 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
5.5/10
Trendi (1v): -92.5%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 13.4 µg/m³ | PM10: 11.8 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Erittäin meluisa
65 dB
Päivä: 65 dB · Ilta: 60 dB
Yö: 50 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 0.92 km
50.3
Lähikoulu
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 0.95 km
60.7
Lähikoulu
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 1.10 km
70.5
Huipputaso
Tallinna Õismäe Gümnaasium 1.17 km
55.1
Lähikoulu
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 1.20 km
57.2
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Kadaka tee 173

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 10 korterit
30 m²
€63 750
€2 125/m² · Eeldatav üür: €249 / kuu
2-toaline 60 korterit
44.1 m²
€89 258
€2 024/m² · Eeldatav üür: €348 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
55.90 m²
€113 148
€2 024/m² · Eeldatav üür: €432 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101019837)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1967
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 80 korterit
Energiaklass E (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 5 064 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101019837 ↗
Katastritunnus 78405:501:2949 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78405:501:2949 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (0 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €432 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €452 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 10 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
112 m · 1 min
🚏
Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
202 m · 3 min
🚏
Pöörise pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
299 m · 4 min
🚏
Akadeemia tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
371 m · 5 min
🧒
Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
809 m · 11 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
923 m · 12 min
🎓
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
947 m · 13 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
1097 m · 15 min
🌳
Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1098 m · 15 min
🛒
Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1173 m · 16 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Mustamäe. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ MUSTAMÄE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Mustamäe

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Mustamäen markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Kadaka tee 173.

Mikä on 3-huoneen asunnon (55.9 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Kadaka tee 173, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 3-huoneen ja 55.9 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Kadaka tee 173 (Mustamäe, Tallinn) on noin 110 885 € (1 984 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 105 341 € – 116 429 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101019837).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 3-huoneen asunto kohteessa Kadaka tee 173 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 55.9 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Kadaka tee 173 on noin 432 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 452 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Kadaka tee 173 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Kadaka tee 173 sijaitseva rakennus on vuonna 1967 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (80 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Monteeritav raudbetoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 101019837. Kiinteistötunnus on 78405:501:2949 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Kadaka tee 173? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hyvä (65 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 5.5/10 (rikollisuusmuutos -92.5% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Mustika Keskus Prisma (1173 m, 16 min), bussipysäkki Kadaka pysäkki (112 m) ja koulu Tallinna Mustamäe Gümnaasium (923 m, arvosana 50.3/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Kadaka tee 173 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 3-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Mustamäe on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (116 429 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.