ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Kadaka tee / Kadaka tee 173
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Mustamäe · Tallinn

Kadaka tee 173, Tallinn

1967. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa · 80 korterit · energiaklass E.

Kadaka tee 173, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 80 korterit EHR 101019837 ↗ Kataster 78405:501:2949 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Mustamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kadaka tee 173 on 1967. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 024/m², 25,8% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²).

Kadaka tee 173 on 1967. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (60 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 024 €/m², mis on umbes 25,8% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €89 258.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1967. aasta ehitusaeg.

€340–€400/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 10 30 m² €2 125 €56 100–€71 400
2-toaline 60 41.9 – 45.5 m² €2 024 €78 547–€99 969
3-toaline 10 55.8 m² €1 943 €95 409–€121 430
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 30 m² 2-toaline · 44.1 m² 3-toaline · 55.8 m²
− 44,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€94 258
ca €2 137 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €98 971
Eeldatav üüritulu €340–€400/k
Hind ruutmeetri kohta €2 137/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,9 / 10
Asukoht & ühendused9,2

Kadaka peatus 112 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,0

Tallinna Mustamäe Gümnaasium 923 m; riigieksamite tase 50.3/100; lasteaed 809 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond4,7

AQI 1 (hea), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Männi park 1098 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -92.5%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1967. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Männi park 1098 m; toidukauplused 1173 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 899 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 899 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -0.2% YoY
Kadaka tee 173 AVM tase: €2 024/m² €2 394 2025 Q2 206 tehingut €2 383 2025 Q3 222 tehingut €2 382 2025 Q4 200 tehingut €2 429 2026 Q1 185 tehingut €2 390 2026 Q2 86 tehingut €2 410 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 024/m²
Hinnavahemik
€1 781–2 267
Soovituslik kuulutus
€93 721
Pakkumishind€2 125/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.404879, 24.658197 · katastritunnus 78405:501:2949.

🚏 Kadaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
112 m · 1 min
🚏 Kadaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
202 m · 3 min
🚏 Pöörise peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
299 m · 4 min
🚏 Akadeemia tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
371 m · 5 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
809 m · 11 min
🎓 Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 50.3/100
923 m · 12 min
🎓 Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
947 m · 13 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 70.5/100
1097 m · 15 min
🌳 Männi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1098 m · 15 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1173 m · 16 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mustamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

66 333 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.3% · 11 493
18–64 (Tööealised) 61.6% · 40 890
65 ja vanemad (Seeniorid) 21% · 13 950

Haridustase (15+)

56 459 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.4% · 7 551
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 22 298
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 25 342
Haridustase teadmata 2.2% · 1 268

Ehitusaeg & elamufond

34 988 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0% · 14
Nõukogude periood (1946–1990) 85.7% · 29 985
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.8% · 2 368
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.1% · 2 126

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

34 989 eluruumi
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · see hoone 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1967
Kortereid kokku80
Korruseid5
EnergiamärgisE
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 064 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti20
Müratase65 dB · väga vali

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101019837 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78405:501:2949 · pindala 5 064 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Kadaka tee korterelamud

21 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 029/m² (n=21) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kadaka tee 5 1982 €2 852 ~€140 304 E Vaata →
Kadaka tee 7/2 1968 €2 804 ~€137 968 E ~ Vaata →
Kadaka tee 44 1975 €2 567 ~€126 319 E ~ Vaata →
Kadaka tee 48 1970 €2 500 ~€122 983 E ~ Vaata →
Kadaka tee 62a 1983 €2 738 ~€134 703 E ~ Vaata →
Kadaka tee 72a/1 2002 €2 563 ~€126 079 E ~ Vaata →
Kadaka tee 90 2019 €3 216 ~€158 210 B Vaata →
Kadaka tee 137 2009 €3 052 ~€150 148 C Vaata →
Kadaka tee 173 See hoone 1967 €2 024 ~€89 258 E Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101019837 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:2949 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1967. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kadaka tee 173, Tallinn?

Kadaka tee 173 on 1967. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 101019837 ja katastritunnus 78405:501:2949. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Kadaka tee 173 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 024 €/m². Hinnangu vahemik on 1 781–2 267 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €89 258.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Kadaka tee 173?

2 024 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €80 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €101 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €56 100–€71 400; 2-toaline: €78 547–€99 969; 3-toaline: €95 409–€121 430.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 125/m², 2-toalise puhul umbes €93 721, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€400 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kadaka tee 173 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu