Hooldekodu tee 17 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1936. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101028828). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 1 764 €/m² (hinnanguvahemik 1 630–1 898 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hooldekodu tee 17 on 1936. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 9 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 764/m², 30,1% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Hooldekodu tee 17 on 1936. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 764 €/m², mis on umbes 30,1% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (1-toaline, 22,4 m²) on ligikaudu €46 726.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1936. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (Lasnamäe linnaosa (112 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Lasnamäe linnaosa (112 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 12.2 – 36.5 m² | €2 086 | €45 103–€52 522 |
| 2-toaline | 2 | 39.5 – 41.2 m² | €1 844 | €68 836–€80 159 |
| 3-toaline | 3 | 62.7 – 71 m² | €1 696 | €104 526–€121 721 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Iru hooldekodu peatus 219 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Lasnamäe Põhikool 1355 m; lasteaed 1254 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle kogukonnaaed 1349 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=30): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +2065,3%.
Kaal 10%1936. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1936) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Priisle kogukonnaaed 1349 m; toidukauplus 781 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1854 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 30 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2 065%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, mootorsoiduki vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 229 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Priisle asum2026 Q3 | €2 620 | −32,7% | +10,9% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −30,1% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −40,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 6 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.454915, 24.906072 · katastritunnus 78403:308:0590.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1936 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 540 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101028828 · kanne muudetud 15.08.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101028828) →78403:308:0590 · pindala 3 540 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:308:0590) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hooldekodu tee 17 korteriühistu (registrikood 80103412). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hooldekodu tee 17 KÜ toimib alates asutamisest ilma palgaliste töötajateta. Ainsad püsivad sisseostetavad teenused on raamatupidamisteenus ja prügivedu.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €11 297 | €11 082 |
| Laenujääk | €44 538 | €52 550 |
| Raha | €577 | €6 010 |
| Aasta tulem | −€1 418 | €1 581 |
9 korterit · liikmeid 2 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (374 m²) ÷ 12. Võrdlus: Priisle asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00646848) · Postiindeks: 13914
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101028828 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 15.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0590 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Lasnamäe linnaosa (112 kuulutust) · tootlus 8,6–9,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=112 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hooldekodu tee 17 on 1936. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101028828 ja katastritunnus 78403:308:0590. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 764 €/m². Hinnangu vahemik on 1 630–1 898 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €46 726.
1 764 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €70 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €88 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €45 103–€52 522; 2-toaline: €68 836–€80 159; 3-toaline: €104 526–€121 721.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 190/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €49 062, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €320–€390 kuus ja brutotootluse hinnang 8,6–9,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 193 €, üürides 320–390 € — laenumakse on üürist 46% väiksem. See on 9% (laen) ja 17% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (22,4 m²) 46 726 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 9 345 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 30 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €139 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,52/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €44 538. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.