ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Hane tn 2
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kristiine · Tallinn

Hane tänav 2, Tallinn

Hane tn 2 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 15 korterit (EHR 120764304). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 535 €/m² (hinnanguvahemik 3 203–3 867 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Hane tänav 2, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 15 korterit EHR 120764304 ↗ Kataster 78407:701:3700 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 91 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 57% tundidest hea, 17% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Tallinna Lilleküla Gümnaasium · 699 m Ühistransport 1 min jalgsi Vilja peatus · 22 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Hane tn 2 on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 15 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 535/m², 8,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).

Hane tn 2 on 2018. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (6 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 535 €/m², mis on umbes 8,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (4-toaline, 100,8 m²) on ligikaudu €344 333.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€1 100–€1 340/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Hane tn)).

📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Hane tn)
3,7–4,7%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 5 53.1 – 63.4 m² €3 535 €180 633–€218 115
3-toaline 4 64.8 – 70.7 m² €3 399 €207 866–€250 999
4-toaline 6 100.2 – 101.3 m² €3 416 €311 966–€376 700
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 56.4 m² 3-toaline · 67.5 m² 4-toaline · 100.8 m²
− 100,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€344 333
ca €3 416 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €361 550
Eeldatav üüritulu €1 100–€1 340/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 587/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 100%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,5

Vilja peatus 22 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,8

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 699 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 617 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,3

57% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kristiine Spordimaja 305 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +85,1%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,2

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 07.10.2025); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,0

Kristiine Spordimaja 305 m; toidukauplus 132 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Hane tn 2

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,5 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +85%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 526 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 89 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Lilleküla asum · 2016-2020 ehitusaasta · €4 406 (2026 Q3)
Hane tn 2 AVM tase: €3 535/m² 2025 Q3 liiga vähe tehinguid6 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q2 liiga vähe tehinguid3 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 631 2024 Q4 18 tehingut €3 615 2025 Q1 10 tehingut €4 077 2025 Q2 17 tehingut €3 867 2025 Q4 12 tehingut €3 757 2026 Q1 9 tehingut €4 297 2026 Q3 14 tehingut €4 260 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 535/m²
Hinnavahemik
€3 203–3 867
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 100,8 m²)
€361 550
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 587/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Lilleküla asum2026 Q3 €3 270 +8,1% +5,4% — —
Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 €3 248 +8,8% +1,1% 756 (+2,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +19,9% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.412327, 24.708777 · katastritunnus 78407:701:3700.

10 min jalutuskäik
🚏
Vilja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
22 m · 1 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
132 m · 2 min
🚏
Linnu tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
256 m · 3 min
🛒
Sõpruse Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
272 m · 4 min
🌳
Kristiine Spordimaja
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
305 m · 4 min
🚏
Nõmme tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
340 m · 5 min
🌳
Räägu mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
504 m · 7 min
🌳
Räägu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
509 m · 7 min
🚏
Räägu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
554 m · 7 min
🧒
Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
617 m · 8 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mooniõied
Lasteaed · Alusharidus
671 m · 9 min
🎓
Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 57.2/100
699 m · 9 min
🌳
Tildri Toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
768 m · 10 min
🧒
Tallinna Kristiine Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
786 m · 10 min
🎓
Tallinna 32. Keskkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 69.5/100
813 m · 11 min
🎓
Käo Põhikool
Põhikool · Põhikool
814 m · 11 min
🛒
Store
Supermarket · Igapäevakaubad
832 m · 11 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
854 m · 11 min
🧒
Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja
Lasteaed · Alusharidus
1079 m · 14 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 22 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.7%
B-klass (Madalenergia) 7.2%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 3.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku15
Korruseid4
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 516 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120764304 · kanne muudetud 07.10.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120764304) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78407:701:3700 · pindala 3 516 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78407:701:3700) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hane tn 2 // 2a korteriühistu (registrikood 80472658). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€171 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€0,96/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,16/m² · Lilleküla asum mediaan €1,12/m² kuus
Remondifond€27 679€12/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Hane tn 2//2a korteriühistu on 12.01.2018 registreeritud korteriomanike mittetulundusühistu. Tallinn, Hane tn 2//2a korteriühistus on kokku 30 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €4 505 Kindlustus: €765
2024
Remonditööd: €2 043 Kindlustus: €746
2023
Remonditööd: €5 570 Kindlustus: €930
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€26 580€25 041
sh remondifondi maksed€4 505€2 043
Kogutud remondifondi€8 926€9 787
Remondikulud€5 270€2 789
Remondifondi jääk€27 679€22 868
Raha€32 243€27 323
Reservkapital€4 197€4 197
Aasta tulem€1€28
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€2 7540,10
Haldustasud€6 2920,23
Heakorratasud€12 2650,44
Remonditasud€4 5050,16
Kindlustus€7640,03

30 korterit · liikmeid 27 eraisikut + 3 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 313 m²) ÷ 12. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03478837) · Postiindeks: 13418

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Hane tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120764304 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 07.10.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:3700 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Hane tn) · tootlus 3,7–4,7% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Hane tn 2, Tallinn?

Hane tn 2 on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 120764304 ja katastritunnus 78407:701:3700. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Hane tn 2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 535 €/m². Hinnangu vahemik on 3 203–3 867 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €344 333.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Hane tn 2?

3 535 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €176 750 ja 75 m² korteri väärtus umbes €265 125. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €180 633–€218 115; 3-toaline: €207 866–€250 999; 4-toaline: €311 966–€376 700.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 587/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €361 550, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 100–€1 340 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.

Kas aadressil Hane tn 2 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 424 €, üürides 1 100–1 340 € — laenumakse on üürist 17% suurem. See on 67% (laen) ja 57% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (100,8 m²) 344 333 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 68 867 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Hane tn 2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Hane tn 2?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €171 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,96/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €27 679. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu