Ranna tn 4 (Sillamäe, Sillamäe linn) on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit (EHR 120000124). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 212 €/m² (hinnanguvahemik 186–238 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Sillamäe linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ranna tn 4 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €212/m², 9,4% alla Sillamäe linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €234/m², 2026 Q3, n=74).
Ranna tn 4 on 1990. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Sillamäe linn linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (30 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 212 €/m², mis on umbes 9,4% alla Sillamäe linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €234/m², 2026 Q3, n=74). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,2 m²) on ligikaudu €10 218.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1990. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 31.2 – 32 m² | €223 | €6 194–€7 899 |
| 2-toaline | 30 | 47.2 – 48.9 m² | €212 | €8 963–€11 431 |
| 3-toaline | 25 | 59.4 – 61.6 m² | €204 | €10 920–€13 927 |
| 4-toaline | 10 | 73.1 – 74.5 m² | €197 | €12 831–€16 364 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Muuseumi peatus 227 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sillamäe Vanalinna Kool 838 m; lasteaed 554 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalev 1121 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=14): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1990. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 15.04.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kalev 1121 m; toidukauplus 344 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 14 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.
Sagedasemad liigid: avaliku korra rikkumine, vandalism, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 96 tunninäidust (18.08.2026–24.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 10% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 22% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Sillamäe linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Sillamäe linn2026 Q3 | €235 | −9,8% | +16,9% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.400754, 27.758133 · katastritunnus 73501:009:0019.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1990 |
| Kortereid kokku | 80 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 356 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120000124 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120000124) →73501:009:0019 · pindala 4 356 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (73501:009:0019) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Sillamäe linn, Ranna tn 4 korteriühistu (registrikood 80228510). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 182 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01025567) · Postiindeks: 40231
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tn 4 See hoone | 1990 | €212 | ~€10 218 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120000124 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 73501:009:0019 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust) · tootlus 24,6–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ranna tn 4 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Sillamäe linn, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 120000124 ja katastritunnus 73501:009:0019. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 212 €/m². Hinnangu vahemik on 186–238 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €10 218.
212 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €8 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €10 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €6 194–€7 899; 2-toaline: €8 963–€11 431; 3-toaline: €10 920–€13 927; 4-toaline: €12 831–€16 364.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €223/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €10 729, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €190–€230 kuus ja brutotootluse hinnang 24,6–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 42 €, üürides 190–230 € — laenumakse on üürist 80% väiksem. See on 3% (laen) ja 14% (üür) brutopalga mediaanist (Sillamäe linn, 1 530 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,2 m²) 10 218 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 2 044 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 14 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €138 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,34/m² kuus, sh remondifond €0,97/m². Ühistu laenujääk oli €15 463. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +47%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.