ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Saue / Laagri alevik / Vae tn 13
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Laagri alevik · Saue

Vae tänav 13, Saue

Vae tn 13 (Saue, Laagri alevik) on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120872410). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 209 €/m² (hinnanguvahemik 3 039–3 379 €/m², ±5%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Vae tänav 13, Saue – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 14 korterit EHR 120872410 ↗ Kataster 72601:001:0238 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Laagri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 17 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 73% tundidest hea, 8% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 7 min jalgsi Laagri Kool · 539 m Ühistransport 3 min jalgsi Redise peatus · 202 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vae tn 13 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 209/m², 6,4% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42).

Vae tn 13 on 2020. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Laagri alevik linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 209 €/m², mis on umbes 6,4% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tüüpiline korter (2-toaline, 47 m²) on ligikaudu €150 823.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€580–€680/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 6 46.7 – 47.2 m² €3 209 €142 829–€158 817
3-toaline 6 68.3 – 69.2 m² €3 081 €200 738–€223 207
4-toaline 2 86.8 m² €2 984 €245 284–€272 739
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 47 m² 3-toaline · 68.8 m² 4-toaline · 86.8 m²
− 47 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€150 823
ca €3 209 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €158 364
Eeldatav üüritulu €580–€680/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 369/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,8

Redise peatus 202 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Laagri Kool 539 m; lasteaed 460 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,6

73% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Laagri spordihall 400 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=17): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,2

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,4

Energiamärgis C (väljastatud 31.08.2018); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,7

Laagri spordihall 400 m; toidukauplus 431 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 33 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Vae tn 13

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -88%.

Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 1 386 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 73% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Laagri alevik · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 52 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +3.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Vae tn 13 AVM tase: €3 209/m² 2025 Q1 liiga vähe tehinguid3 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q2 liiga vähe tehinguid4 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q4 liiga vähe tehinguid6 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 087 2025 Q3 12 tehingut €3 053 2026 Q1 9 tehingut €3 429 2026 Q2 8 tehingut €3 207 2026 Q3 10 tehingut €3 300 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 209/m²
Hinnavahemik
€3 039–3 379
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 47 m²)
€158 364
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 369/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Laagri alevik2026 Q3 €3 015 +6,4% +4,2% — —
Linn: Saue vald2026 Q3 €2 689 +19,3% −1,2% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.347371, 24.610215 · katastritunnus 72601:001:0238.

10 min jalutuskäik
🚏
Redise peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
202 m · 3 min
🚆
Urda jaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
374 m · 5 min
🌳
Laagri spordihall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
400 m · 5 min
🌳
Jõekääru Rannakeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
414 m · 6 min
🛒
Veskitammi Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
431 m · 6 min
🌳
Laagri koertepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
433 m · 6 min
🧒
Veskitammi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
460 m · 6 min
🚏
Laagri peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
484 m · 6 min
🚏
Laagri alevik peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
504 m · 7 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
521 m · 7 min
🌳
Laagri haridus- ja spordikeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
524 m · 7 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
532 m · 7 min
🎓
Laagri Kool
Põhikool · Põhikool
539 m · 7 min
🧒
Laagri Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
649 m · 9 min
🧒
Tuleviku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
665 m · 9 min
🛒
COOP Laagri Maksimarket
Supermarket · Igapäevakaubad
698 m · 9 min
🎓
Saue Riigigümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 70.9/100
714 m · 10 min
🧒
Rocca al Mare Kooli Lasteaed Veskimöldres
Lasteaed · Alusharidus
781 m · 10 min
🎓
Möldre Kool
Põhikool · Põhikool
999 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 202 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Laagri alevik

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

6 117 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 26.8% · 1 640
18–64 (Tööealised) 59.5% · 3 638
65 ja vanemad (Seeniorid) 13.7% · 839

Haridustase (15+)

18 748 elanikku
Põhiharidus või madalam 19.1% · 3 576
Keskharidus või kutseharidus 40.4% · 7 568
Kõrgharidus või magistrikraad 38.7% · 7 248
Haridustase teadmata 1.9% · 356

Ehitusaeg & elamufond

11 490 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 9.2% · 1 061
Nõukogude periood (1946–1990) 49.7% · 5 716
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.7% · 2 262
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 19% · 2 180

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 9.6%
B-klass (Madalenergia) 9.4%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 10.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 52.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 9.2%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku14
Korruseid3
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 296 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120872410 · kanne muudetud 23.10.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120872410) →

Katastriüksus (Maa-amet)

72601:001:0238 · pindala 2 296 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (72601:001:0238) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Laagri alevik, Vae tn 13 korteriühistu (registrikood 80572414). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).

Kulud kokku€3,16/m² kuustüüpiline korter €212 kuus · k.a kommunaalid · Laagri alevik mediaan €3,13/m² kuus
≈ vs 2024
Remondifondi jääk€8 062€9,29/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
≈ vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (868 m²) ÷ 12. Võrdlus: Laagri alevik korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03734141) · Postiindeks: 76401

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Vae tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Vae tn 13 See hoone 2020 €3 209 ~€150 823 C Aktiivne
Vae tn 19 2019 €3 212 ~€150 964 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120872410 Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 72601:001:0238 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vae tn 13, Saue?

Vae tn 13 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Laagri alevik, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120872410 ja katastritunnus 72601:001:0238. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Vae tn 13 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 209 €/m². Hinnangu vahemik on 3 039–3 379 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €150 823.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Vae tn 13?

3 209 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €160 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €240 675. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €142 829–€158 817; 3-toaline: €200 738–€223 207; 4-toaline: €245 284–€272 739.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 369/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €158 364, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Vae tn 13 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 202 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Vae tn 13 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 73% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Vae tn 13?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,16/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €212 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,86/m² kuus, sh remondifond €0,22/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 062. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Laagri alevik 76 ühistu mediaan oli €3,13/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +40%, remondifondi jääk oli €5 579 (2022) ja €8 062 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu