ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Rae / Uuesalu küla / Metssea tee 2
Registriandmed seisuga 26. oktoober 2026 Uuesalu küla · Rae

Metssea tee 2, Rae

Metssea tee 2 (Rae, Uuesalu küla) on 2019. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 2 korterit (EHR 120825196). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 970 €/m² (hinnanguvahemik 2 718–3 222 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Metssea tee 2, Rae – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 2 korterit EHR 120825196 ↗ Kataster 65301:001:2006 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Uuesalu küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk madal 86% tundidest hea, 2% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 2 km raadiuses pole Ühistransport 6 min jalgsi Uuesalu peatus · 440 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Metssea tee 2 on 2019. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 2 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 970/m², 0,0% üle Uuesalu küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 969/m², 2026 Q2, n=5).

Metssea tee 2 on 2019. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Uuesalu küla linnaosas, 2 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (1 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 970 €/m², mis on umbes 0,0% üle Uuesalu küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 969/m², 2026 Q2, n=5). Tüüpiline korter (4-toaline, 123,5 m²) on ligikaudu €341 107.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€1 310–€1 530/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 1 123.5 m² €2 762 €312 113–€370 101
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 123.5 m²
− 123,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€341 107
ca €2 762 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €358 162
Eeldatav üüritulu €1 310–€1 530/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 900/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,4 / 10
Andmehõive: 82%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused7,5

Uuesalu peatus 440 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,2

Kindluse Kool 2123 m; lasteaed 283 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,7

86% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kindluse spordihoone 2167 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2019) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu5,7

Kindluse spordihoone 2167 m; toidukauplus 2379 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 11 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Metssea tee 2

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Madal

Viimase 12 kuu 25 569 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 86% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Uuesalu küla · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 32 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud
Metssea tee 2 AVM tase: €2 970/m² 2025 Q3 liiga vähe tehinguid1 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q4 liiga vähe tehinguid2 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q1 liiga vähe tehinguid2 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q3 liiga vähe tehinguid2 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 077 2025 Q1 9 tehingut €3 148 2025 Q2 11 tehingut €2 970 2026 Q2 5 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 970/m²
Hinnavahemik
€2 718–3 222
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 123,5 m²)
€358 162
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 900/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Uuesalu küla2026 Q2 €2 970 0,0% — — —
Linn: Rae vald2026 Q3 €3 057 −2,8% −6,0% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 3 olulist taristuobjekti (kokku 6 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.359987, 24.819227 · katastritunnus 65301:001:2006.

10 min jalutuskäik
🧒
Uuesalu lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
283 m · 4 min
🚏
Uuesalu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
440 m · 6 min
🚏
Orava peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
562 m · 7 min
🎓
Kindluse Kool
Kool · Kool
2123 m · 28 min
🌳
Kindluse spordihoone
Park · Roheala
2167 m · 29 min
🛒
Kurna Park
Supermarket · Supermarket
2379 m · 32 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 3 objekti, lähim peatus 440 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Uuesalu küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

1 001 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 43.1% · 431
18–64 (Tööealised) 54.8% · 549
65 ja vanemad (Seeniorid) 2.1% · 21

Haridustase (15+)

16 538 elanikku
Põhiharidus või madalam 16.8% · 2 774
Keskharidus või kutseharidus 36.1% · 5 975
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 7 428
Haridustase teadmata 2.2% · 361

Ehitusaeg & elamufond

9 171 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 6.9% · 635
Nõukogude periood (1946–1990) 23.6% · 2 164
Taasiseseisvunud (1991–2010) 32.2% · 2 953
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 33.7% · 3 087

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 12.8%
B-klass (Madalenergia) 20.9%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.2%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 6.9%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku2
Korruseid2
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 795 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120825196 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120825196) →

Katastriüksus (Maa-amet)

65301:001:2006 · pindala 1 795 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (65301:001:2006) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Uuesalu küla, Metssea tee 2 korteriühistu (registrikood 80552937). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

2 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Tüüpilise korteri kuumakse€165 kuusaruande korteritabeli järgi
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (247 m²) ÷ 12. Võrdlus: Rae vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03641474) · Postiindeks: 75331

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Metssea tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120825196 Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:2006 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Metssea tee 2, Rae?

Metssea tee 2 on 2019. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Uuesalu küla, milles on kokku 2 korterit. EHR kood on 120825196 ja katastritunnus 65301:001:2006. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Metssea tee 2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 970 €/m². Hinnangu vahemik on 2 718–3 222 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €341 107.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Metssea tee 2?

2 970 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €222 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €312 113–€370 101.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 900/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €358 162, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 310–€1 530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Metssea tee 2 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 440 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Metssea tee 2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 86% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu