ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Pärnu linn / Pärnu linn / Mai tn / Mai tn 37 / 4-toaline, 86.6 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Mai tn 37 (4-toaline, 86.6 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mai tn 37 asuva 86.6 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 176 153 € ehk 2 034 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 167 345–184 961 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 1987). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 687 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 86.6 m² (4. korrus) aadressil Mai tn 37, Pärnu linn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€176 153
€2 034/m² · Väärtusvahemik (±5%): €167 345 – €184 961

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €687 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €719 / kuu

Korteri turuhinnang: Mai tn 37, Pärnu linn linnaosa, Pärnu linn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 86.6 m² korteri hinnanguline väärtus 176 153 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1987), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 034 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (86.6 m²) Pärnu linn EHR 103014810 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089a4c1b7ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 034/m² Pärnu linn, 1971-1990
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 156/m² H3 Res 8 (34 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 034/m² 86.6 m² × €2 034
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 103014810) 86.6 m² × €2 034/m² (Estiq AVM mudel) 100% €176 153
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 5 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 034/m² €176 153

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€176 153
€2 034/m²
Väärtusvahemik (±5%): €167 345 – €184 961
Eeldatav turuüür: €687 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Mai tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mai tn 21/1 69.60 m² 3 5/1 Hea €215 204 €3 092/m² 18. Aug 2026
Mai tn 12 69.60 m² 3 4/2 Hea €205 512 €2 953/m² 18. Aug 2026
Mai tn 105 88.90 m² 4 5/10 Hea €189 874 €2 136/m² 18. Aug 2026
Mai tn 105 69.20 m² 3 3/10 Hea €154 530 €2 233/m² 18. Aug 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
6.9/10
Trend (1a): +43.2%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 6.4 µg/m³ | PM10: 8.2 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Vaikne
47 dB
Päev: 49 dB · Õhtu: 45 dB
Öö: 39 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
50 - 100 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Keskmine või madal
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Pärnu Koidula Gümnaasium 0.76 km
68.6
Tugev tase
Pärnu Tammsaare Kool 1.50 km
55.4
Piirkonnakool
Pärnu Ühisgümnaasium 1.66 km
62
Piirkonnakool
Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 2.45 km
73.3
Tugev tase
Pärnu Ülejõe Põhikool 4.04 km
56.7
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Mai tn 37

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.40 m²
€79 636
€2 536/m² · Eeldatav üür: €311 / kuu
2-toaline
47.20 m²
€94 836
€2 009/m² · Eeldatav üür: €370 / kuu
2-toaline
49.80 m²
€101 542
€2 039/m² · Eeldatav üür: €396 / kuu
3-toaline
72.00 m²
€146 467
€2 034/m² · Eeldatav üür: €571 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
86.60 m²
€176 153
€2 034/m² · Eeldatav üür: €687 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 103014810)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1987
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 85 korterit
Energiaklass D (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 475 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 103014810 ↗
Katastritunnus 62513:050:0510 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 62513:050:0510 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga D (0 kWh/m²a).

Klass D

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €687 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €719 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🛒
Kaubamajakas Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
601 m · 8 min
🎓
Pärnu Koidula Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 68.6/100
765 m · 10 min
🧒
Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2272 m · 30 min
🌳
Rannapark
Park · Roheala
2403 m · 32 min
🚏
Lehetu peatus
Bussipeatus · Buss
76628 m · 1022 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Pärnu linn piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ PÄRNU LINN SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kinnisvaramaakler · Pärnu linn piirkond

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Pärnu linn turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Mai tn 37 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Mai tn 37 (4-toaline, 86.6 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 4-toalise ja 86.6 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Mai tn 37 (Pärnu linn, Pärnu linn) ligikaudu 176 153 € (ehk 2 034 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 167 345 € kuni 184 961 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 103014810) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 4-toaline korter aadressil Mai tn 37 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 86.6 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Mai tn 37 on umbes 687 € kuus. Selle väärtuse (€176 153) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 719 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 4. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 4. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Mai tn 37 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Mai tn 37 on 1987. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu (85 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 103014810 ja energiamärgis on D. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 62513:050:0510, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Mai tn 37 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on vaikne (47 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (50 - 100 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 6.9/10 (kuritegevuse trend +43.2% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Kaubamajakas Rimi Hyper (601 m, 8 min), ühistranspordipeatus Lehetu peatus (76628 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Pärnu Koidula Gümnaasium (765 m, riigieksamite koondhinne 68.6/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristina Naroznaja) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Mai tn 37 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 4-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Pärnu linn on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 167 345 € kuni 184 961 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristina Naroznaja (+37253425636) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.