ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Pärnu linn / Pärnu linn / Mai tn / Mai tn 37 / 4-toaline, 86.6 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Mai tn 37 (4-toaline, 86.6 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 4-комнатной квартиры площадью 86.6 м² по адресу Mai tn 37 по состоянию на 12. 9 2026 в 176 153 € (2 034 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 167 345–184 961 € (±5%). Квартира расположена на 4. этаже 5-этажного дома 1987 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 687 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 86.6 м² на 4-м этаже дома Mai tn 37. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€176 153
€2 034/m² · Диапазон стоимости (±5%): €167 345 – €184 961

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €687 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €719 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Mai tn 37, Pärnu linn (район), Pärnu linn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 4-комнатной квартиры площадью 86.6 м² составляет 176 153 €.

4-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1987), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Pärnu linn для домов периода 1971-1990 средняя цена за квадратный метр составляет 2 034 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 6.9/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

4-toaline (86.6 m²) Pärnu linn (район) EHR 103014810 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089a4c1b7ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 034/m² Pärnu linn, 1971-1990
Локальный уровень предложений H3 €2 156/m² H3 Res 8 (34 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 034/m² 86.6 m² × €2 034
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 103014810) 86.6 m² × €2 034/m² (Estiq AVM mudel) 100% €176 153
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 4. korrus / 5 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €2 034/m² €176 153

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–4)
Последний этаж (5.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€176 153
€2 034/m²
Диапазон стоимости (±5%): €167 345 – €184 961
Ориентировочная аренда: €687 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Mai tn

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Mai tn 21/1 69.60 m² 3 5/1 Хорошее €215 204 €3 092/m² 18. Aug 2026
Mai tn 12 69.60 m² 3 4/2 Хорошее €205 512 €2 953/m² 18. Aug 2026
Mai tn 105 88.90 m² 4 5/10 Хорошее €189 874 €2 136/m² 18. Aug 2026
Mai tn 105 69.20 m² 3 3/10 Хорошее €154 530 €2 233/m² 18. Aug 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
6.9/10
Тренд (1г): +43.2%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 6.4 мкг/м³ | PM10: 8.2 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Тихий
47 dB
День: 49 dB · Вечер: 45 dB
Ночь: 39 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Keskmine või madal
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Pärnu Koidula Gümnaasium 0.76 km
68.6
Высокий уровень
Pärnu Tammsaare Kool 1.50 km
55.4
Районная школа
Pärnu Ühisgümnaasium 1.66 km
62
Районная школа
Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 2.45 km
73.3
Высокий уровень
Pärnu Ülejõe Põhikool 4.04 km
56.7
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Mai tn 37

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная
31.40 m²
€79 636
€2 536/m² · Ориент. аренда: €311 / мес.
2-комнатная
47.20 m²
€94 836
€2 009/m² · Ориент. аренда: €370 / мес.
2-комнатная
49.80 m²
€101 542
€2 039/m² · Ориент. аренда: €396 / мес.
3-комнатная
72.00 m²
€146 467
€2 034/m² · Ориент. аренда: €571 / мес.
4-комнатная ✓ Текущая
86.60 m²
€176 153
€2 034/m² · Ориент. аренда: €687 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 103014810)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1987
Этажность здания 5 этажей
Всего квартир 85 квартир
Класс энергоэффективности D (0 kWh/m²a)
Материал несущих стен Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Тип отопления Kaugküte
Лифты 1 подъездных лифта
Площадь участка 3 475 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 103014810 ↗
Кадастровый признак 62513:050:0510 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 62513:050:0510 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс D (0 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass D

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €687 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €719 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 5 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🛒
Kaubamajakas Rimi Hyper
Супермаркет · Продукты и товары для дома
601 m · 8 min
🎓
Pärnu Koidula Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 68.6/100
765 m · 10 min
🧒
Pärnu Kesklinna Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
2272 m · 30 min
🌳
Rannapark
Парк · Roheala
2403 m · 32 min
🚏
Lehetu peatus
Остановка транспорта · Buss
76628 m · 1022 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Pärnu linn. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · PÄRNU LINN ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Pärnu linn

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Pärnu linn Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Mai tn 37 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры (86.6 м²) по адресу Mai tn 37, Pärnu linn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры площадью 86.6 м² по адресу Mai tn 37 (Pärnu linn, Pärnu linn) составляет примерно 176 153 € (2 034 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 167 345 € до 184 961 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (103014810).
Какой арендный доход и доходность приносит 4-комнатная квартира на Mai tn 37? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 86.6 м² на Mai tn 37 составляет около 687 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 719 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 4-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 4-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Mai tn 37 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Mai tn 37 — это 5-этажное жилое здание 1987 года постройки (85 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — D. Официальный код Строительного регистра — EHR 103014810. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 62513:050:0510 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Mai tn 37? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума тихий (47 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.9/10 (динамика правонарушений +43.2% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Kaubamajakas Rimi Hyper (601 м, 8 мин), автобусная остановка Lehetu peatus (76628 м) и школа Pärnu Koidula Gümnaasium (765 м, рейтинг 68.6/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Mai tn 37 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 4-комнатных квартир в районе Pärnu linn составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (184 961 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+37253425636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.