Kangelaste pr 43 (4-toaline, 80.7 m²)
Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 80.7 m² (4. korrus) aadressil Kangelaste pr 43, Narva linn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.
Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.
Korteri turuhinnang: Kangelaste pr 43, Narva linn linnaosa, Narva linn
4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1993), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.
Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1991-2000) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 492 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.
Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus
Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.
| Väärtustegur | Vara omadus | Mõju | Väärtus |
|---|---|---|---|
| Hoone baasväärtus (EHR 118006690) | 80.7 m² × €492/m² (Estiq AVM mudel) | 100% | €39 718 |
| Korteri seisukord | Hea / Tavapärane | 0% | €0 |
| Korrusefaktor | 4. korrus / 9 (keskmine korrus) | 0% | €0 |
| Rõdu / looža | Korteriomandi koosseisus (standard) | Standard | Sisaldub baasis |
| Keldriboks / panipaik | Keldriboks kasutuskorra alusel | Standard | Sisaldub baasis |
| Parkimine kinnistul | Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga | KÜ ala | Sisaldub baasis |
| Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) | €492/m² | €39 718 | |
Interaktiivne korteri väärtuse simulaator
Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.
Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval
Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Kangelaste pr
| AADRESS | PINDALA | TOAD | KORRUS | SEISUKORD | TEHINGUHIND | M² HIND | KUUPÄEV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste pr 49 | 86.10 m² | 4 | 4/9 | Hea | €154 980 | €1 800/m² | 18. Aug 2026 |
| Kangelaste pr 49 | 66.20 m² | 3 | 4/9 | Hea | €119 160 | €1 800/m² | 18. Aug 2026 |
| Kangelaste pr 44 | 78.10 m² | 4 | 4/5 | Hea | €140 580 | €1 800/m² | 18. Aug 2026 |
| Kangelaste pr 44 | 64.10 m² | 3 | 4/5 | Hea | €115 380 | €1 800/m² | 18. Aug 2026 |
Kinnitatud tehingute statistika & H3 trendid
Maa- ja ruumiameti ametlikud tehingumahud ning H3 kuusnurga hinnadünaamika.
Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)
Näitab igakuist mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Narva linn linnaosa, 1990ndad.
Hüper-lokaalne hinnatrend (H3) ja korteri väärtus
H3 Res 8 (1990ndad)Allpool olev graafik võrdleb selle korteri (80.7 m²) väärtuse dünaamikat sarnase ehitusperioodiga hoonete (1990ndad) keskmise pakkumishinnaga H3 kärjes.
Mikrolokatsiooni (H3) kvartalitrendi graafikuks puudub piisav tehingumaht
Selles H3 piirkonnas on antud ehitusperioodi kohta registreeritud alla 2 kvartali pakkumiste.
Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad 70–120 m²)
Sarnaste 4-toaliste korterite hinnadünaamika piirkonnas Narva linn viimase 12 kuu jooksul.
Asukoha analüütika ja elukeskkond
Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.
LÄHEDALOLEVAD KOOLID
Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.
| KOOL | KAUGUS | HINNANG | TASE |
|---|---|---|---|
| Narva Keeltelütseum | 0.37 km | Piirkonnakool | |
| Narva Pähklimäe Kool | 0.64 km | Tugev tase | |
| Narva Gümnaasium | 1.24 km | Tugev tase | |
| Narva Soldino Kool | 1.29 km | Piirkonnakool | |
| Narva Eesti Gümnaasium | 1.68 km | Piirkonnakool |
Kõik korteritüübid hoones Kangelaste pr 43
Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
Hoone tehniline profiil (EHR 118006690)
Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.
Ametlik EHR ehitustehniline audit
Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.
✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus
Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.
EHR staatus: Kasutusel✓ Maakataster & Kinnistu piirid
Katastritunnus 51104:001:0033 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.
100% Elamumaa✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud
Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).
Võrguühendus korras✓ Kehtiv Energiamärgis
Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga F (0 kWh/m²a).
Klass FÜürituru ja finantseerimise analüüs
Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.
Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga
Atesteeritud partner-maakler Narva linn piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.
Personaalne maakleriteenus ja nõustamine
Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.
Müük maksimaalse turuhinnaga
Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)
Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.
Tasuta kohapealne konsultatsioon
Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.
Võta ühendust maakleriga
Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks
Päring edukalt saadetud!
Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.
Ametlikud andmeallikad ja metoodika
Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.
Korduma kippuvad küsimused (KKK)
Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Kangelaste pr 43 kohta.